Wohnung zum Kauf provisionsfrei 248.900 € 2 Zimmer 43 m² 4. Geschoss Ostlandstraße 17 WHG 44 Kellenhusen 23746

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
248900 €
5.788 €/m²
2 Zimmer • 43 m² • 4. Geschoss

Wohnung im Haus SolMare mit Schwimmbad in Strandnähe zu verkaufen

Diese gut geschnittene und gemütliche Ferienwohnung liegt in attraktiver Lage von Kellenhusen - nur ca. 150 Meter von der Strandpromenade und dem feinsandigen Ostseestrand entfernt. Die Nähe zum Meer macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Wohnung bietet ca. 43 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer und ideale Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte an der Ostsee. Die gepflegte Wohnanlage verfügt zudem über einen gemeinschaftlichen Sauna- und Schwimmbadbereich im Kellergeschoss, der Eigentümern und Gästen zur Nutzung zur Verfügung steht.

Über den zentralen Flur sind alle Räume erreichbar. Links befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, rechts das Duschbad mit Fenster. Das helle Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist funktional ausgestattet, der angrenzende Essbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Komfort bietet.

Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Strand, Promenade sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die im Exposé dargestellten Umbau- und Gestaltungsideen basieren auf einer groben Kostenschätzung unseres Kooperationspartners ØLEA Interior. Die kalkulierten Umbaukosten von 59.500 € sind im Kaufpreis berücksichtigt. Die tatsächlichen Kosten können je nach individueller Planung variieren. Der Umbau ist nicht Bestandteil des Kaufangebots und keine Verpflichtung, sondern dient lediglich als Inspiration für mögliche Gestaltungskonzepte. Kaufpreis der Wohnung ohne Sanierung 189.000€

Merkmale

Bezug: ab sofort
4. Geschoss
offene Küche
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Sauna
Kabelanschluss

2-Zimmer-Wohnung

Offene Küche

Duschbad mit Fenster

Komplett möbliert

Balkon

Eigener PKW-Stellplatz

Fahrrad-Abstellbereich

Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (Münzeinwurf)

Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung

Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung

Photovoltaik-Anlage (PV-Anlage)

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

248900 €

5.788,37 €/m²

Hausgeld

280 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

270.058 €1

Kaufpreis

248.900 €

Kaufnebenkosten

21.158 €

Notarkosten (1,5%)

3.734 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.179 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ostlandstraße 17 WHG 44, Kellenhusen (23746)

Kellenhusen - das charmante Ostseebad zwischen Grömitz und Dahme - liegt idyllisch eingebettet zwischen Küstenwald und Ostsee im Herzen der Lübecker Bucht. Der beliebte Ferienort in Schleswig-Holstein bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und maritimem Flair.

Die moderne, barrierearme Promenade mit ihrer markanten Seebrücke lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden sorgen für lebendige Atmosphäre - ohne überlaufen zu wirken. Der feinsandige, breite Strand mit separaten Bereichen für Hunde, Sport und Erholung macht Kellenhusen besonders familienfreundlich.

Umgeben vom großen Mischwald "Kellenhusener Forst" ist der Ort ein Paradies für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Die Nähe zu Grömitz, Heiligenhafen oder Neustadt bietet zudem attraktive Ausflugsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Kellenhusen ist sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Feriendomizil eine gefragte Adresse - ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Durchatmen an der Ostsee.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI"
Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden.

-Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen.

-die Übergabe ist gem. Absprache möglich.

-Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Mee(h)r Makler Immobilien GmbH
Strandstraße 2
23747 Dahme
01741633418
info@meehrmakler.de

Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 002, Flurstück: 58/30, Gemarkung: Kellenhusen, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 0.50