Freistehendes 3-Familienhaus Schwaikheim, voll vermietet mit Entwicklungspotential
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Schwaikheim vereint solide Vermietbarkeit, klare Aufteilung und langfristiges Entwicklungspotenzial. Das Objekt ist in drei Wohneinheiten gegliedert und aktuell vollständig vermietet; die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.705,50 €. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, im 1. Obergeschoss eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Einheit im 2. Obergeschoss bietet mit 3 Zimmern ebenfalls eine attraktive Größe. Jede Wohnung besitzt ein eigenes Kellerabteil. Das große Untergeschoss mit vier Räumen sowie Waschküche schafft wertvolle Nutzfläche und praktische Lageroptionen. Garage und Außenstellplatz runden das Angebot ab. Hinweis: Die weiteren Einheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich nach vorliegenden Informationen in einem moderneren Zustand und unterstreichen das Potenzial des Hauses zusätzlich.Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.
Die monatliche Nettokaltmieteinnahmen betragen 1705€
Merkmale
vermietet
276 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Laminat
Garten
2 Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
3.267,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
663.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
63.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwaikheim (71409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Schwaikheim verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit und macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant. Die Gemeinde liegt im Rems-Murr-Kreis zwischen Waiblingen und Winnenden und gilt als gefragter Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Region Stuttgart suchen, zugleich aber ein ruhigeres, überschaubares Umfeld bevorzugen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im täglichen Leben. Besonders attraktiv ist die Anbindung über den Bahnhof Schwaikheim: Die S-Bahn-Linie S3 verbindet den Ort regelmäßig mit Stuttgart, Waiblingen, Winnenden und Backnang, was die Adresse gerade für Berufspendler interessant macht. Auch die umliegenden Felder, Obstbaumwiesen und Naherholungsflächen tragen zur Wohnqualität bei. Für Vermieter bedeutet diese Mischung aus Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung und ruhigem Wohncharakter eine solide Nachfragebasis. Die Hofstraße profitiert dabei von der zentralen Einbindung in den Ort und bleibt dennoch angenehm wohnlich. Genau diese Ausgewogenheit macht den Standort dauerhaft vermietungsstark.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 276,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen
