Haus der Wirtschaftsförderung - Kühlung | Tiefgarage | Ausbau nach Mieterwunsch!
Die angebotenen Büroflächen befinden sich in einem gepflegten und funktional konzipierten Bürogebäude in verkehrsgünstiger Lage und bieten Unternehmen ein professionelles Arbeitsumfeld mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Büroflächen von rund 2.571 m² zur Verfügung, verteilt auf mehrere Etagen. Im Erdgeschoss können zwei Einheiten mit ca. 159 m² sowie ca. 201 m² angemietet werden. Darüber hinaus stehen in den oberen Etagen weitere zusammenhängende Büroflächen zur Verfügung, darunter eine Einheit im 2. Obergeschoss mit ca. 535 m², eine Einheit im 4. Obergeschoss mit ca. 463 m², eine Fläche im 5. Obergeschoss mit ca. 424 m², eine weitere Einheit im 6. Obergeschoss mit ca. 365 m², sowie eine Einheit im 7. Obergeschoss mit 323 m². Die Flächenstruktur eignet sich sowohl für einzelne Mieteinheiten als auch für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf und ermöglicht eine flexible Zusammenstellung je nach Anforderung.
Die derzeitige Raumaufteilung besteht überwiegend aus Einzel- und Doppelbüros und bietet damit eine klassische und konzentrierte Arbeitsumgebung. Gleichzeitig lässt sich die Raumstruktur bei Bedarf an moderne Bürokonzepte anpassen, sodass sowohl offene Arbeitsbereiche als auch kombinierte Lösungen realisiert werden können.
Die Ausstattung der Büroflächen ist funktional und auf den täglichen Büroalltag ausgerichtet. In den Räumen ist Teppichboden verlegt, der eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft und zur akustischen Dämpfung beiträgt. Eine EDV-Verkabelung der Kategorie CAT 5 ist bereits vom Vormieter vorhanden und erfolgt über praktische Bodentanks, die eine flexible Arbeitsplatzgestaltung ermöglichen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Vollklimatisierung, während außenliegende, elektrisch gesteuerte Raffstoren einen effektiven Sonnenschutz gewährleisten. Die Beleuchtung erfolgt über Rasterdecken-Aufsatzleuchten, die für eine gleichmäßige Ausleuchtung der Arbeitsbereiche sorgen.
Anschlüsse für den Einbau einer Teeküche sind bereits vorinstalliert, sodass sich Aufenthaltsbereiche problemlos integrieren lassen. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu den Büroetagen ermöglicht. Beheizt werden die Flächen über eine Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
Für Mitarbeiter und Besucher stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die den täglichen Arbeitsweg zusätzlich erleichtern. Insgesamt bietet diese Büroimmobilie gut ausgestattete und flexibel nutzbare Flächen in einem professionellen Umfeld und eignet sich sowohl für etablierte Unternehmen als auch für wachsende Firmen, die Wert auf eine funktionale und gut angebundene Bürofläche legen.
