Ladenlokal in Bestlage von Köln! Keine Gastronomie!
Im Herzen von Neustadt-Süd - einem der kaufkraftstärksten und urbansten Stadtteile Kölns, fußläufig zum Belgischen Viertel - bieten wir Ihnen dieses Ladenlokal im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses an. Mit einer großflächigen Fensterfront zur Straße präsentiert es sich sichtbar, repräsentativ und sofort wahrnehmbar für vorbeigehende Passanten. Die Gesamtfläche von rund 55 m² gliedert sich in ca. 45 m² Hauptfläche mit rechteckigem Grundriss und ca. 10 m² Nebenfläche, die flexibel als Büro, Behandlungs- oder Beratungsraum, Personalbereich oder Lager genutzt werden kann. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Abstellfläche sowie einen Kellerbereich - ein klarer Vorteil im laufenden Betrieb, etwa für Warenreserven, Akten oder saisonale Ausstattung. Das WC ist räumlich vom Kundenbereich getrennt angeordnet. Beheizt wird die Einheit über eine Ölheizung. Das Ladenlokal eignet sich für Einzelhandel, Dienstleistung, Studio- oder Praxiskonzepte - Nutzungen, bei denen Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein hochwertiges Umfeld entscheidend sind. Gastronomische Nutzung ist nicht möglich.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Bodenbelag: Laminat
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
2.350 €
Nettomiete
36,36 €/m²
2.000 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Lage
Neustadt-Süd, Köln (50674)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ladenlokal befindet sich in einer lebendigen, innerstädtischen Lage in Köln mit sehr guter Nahversorgung und hoher Frequenz im direkten Umfeld. Gastronomieangebote wie Trapas, Bangkok und Injera liegen praktisch um die Ecke und sorgen zusammen mit dem nahegelegenen Rathenauplatz für ein attraktives, urbanes Umfeld.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter PENNY sowie REWE City. Auch Drogerien wie Rossmann und dm sind schnell erreichbar. Das unterstützt eine starke Laufkundschaft und macht den Standort besonders interessant für Einzelhandel und serviceorientierte Konzepte.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Bushaltestellen wie Roonstraße und Wiso-Fakultät liegen fußläufig. Zudem sind die Bahnstationen Köln Süd und Köln West in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in weitere Stadtteile und zum Hauptbahnhof. Eine Straßenbahn ist im Umfeld ebenfalls gut erreichbar und ergänzt die komfortable Mobilität ohne Auto.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Mehrere Autobahnauffahrten, unter anderem zur A 57 und A 1, sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Kundschaft und Mitarbeitende stehen zudem E-Ladepunkte in der Umgebung zur Verfügung.
Die Nähe zur Universität zu Köln und weiteren Hochschulstandorten sorgt zusätzlich für ein dynamisches Umfeld und eine breite Zielgruppenansprache.
