Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Durbach-Ebersweier bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche ein komfortables und schönes Zuhause für Paare oder Familien. Das im Jahr 1964 erbaute Gebäude wurde 2002 umfassend saniert und überzeugt seither mit einer soliden Ausstattung und einem zeitgemäßen Wohnstandard.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen traumhaften Blick ins Grüne, den man besonders auf dem sehr großen Balkon genießen kann. Der Balkon bietet von morgens bis abends Sonne und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Gartennutzung besteht nicht, jedoch bietet der großzügige Balkon eine ideale Alternative, um die Sonne und das Panorama zu genießen.
Die Wohnung ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Wohn- und Esszimmer sowie eine vollausgestattete Küche. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder auch das Arbeiten von Zuhause.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, ein Lager- bzw. Abstellraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die für praktischen Komfort im Alltag sorgen.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2012 in Kombination mit Solartechnik, was für eine energieeffiziente und nachhaltige Versorgung sorgt.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.150 € (inkl. Küche und Garage). Die Nebenkosten in 2025 betrugen ca. 200€/Monat.
Einzug ist ab dem 1.5. möglich.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~1.788,90 €
Kaltmiete
8,65 €/m²
1.150 €
Nebenkosten
200 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
3450 €3.450 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.150,00 EUR
Lage
Ebersweier, Durbach-Ebersweier (77770)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im Durbacher Ortsteil Ebersweier, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Schwarzwaldvorland. Ebersweier ist geprägt von Obst- und Weinbau und bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Die ruhige Wohnstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und sorgt für angenehme Wohnverhältnisse.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Ärzte sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Offenburg, wo weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie der Bahnhof und ein vielfältiges Einkaufs- und Kulturangebot zur Verfügung stehen.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage vor allem durch ihren hohen Freizeitwert. Umgeben von Weinbergen, Kirschbäumen und einer sanften Hügellandschaft eröffnet sich hier ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Wander- und Spazierwege beginnen quasi direkt vor der Haustür, darunter beliebte Routen wie das Durbacher Weinpanorama oder Rundwege durch das Kirschendorf Ebersweier. Kulturelle Höhepunkte wie das weithin sichtbare Schloss Staufenberg mit seinem einzigartigen Panoramablick oder der Skulpturenpark Durbach liegen in unmittelbarer Umgebung.
Die Lage in Durbach-Ebersweier vereint somit naturnahes Wohnen in einer traditionsreichen und charmanten Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die nahegelegene Stadt Offenburg - ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf Komfort und Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
