Frischer Wind für neue Ideen - Einfamilienhaus mit Garage nahe der Küste
Erdgeschoss: - Flurbereich - Küche mit Einbauküche und Außenzugang - Wohnzimmer mit Außenzugang - weiteres Zimmer mit vorhandenen Anschlüssen für ein Badezimmer - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
Zusätzlich stehen im Erdgeschoss weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die bei Bedarf als separate Wohneinheit bzw. Einliegerwohnung genutzt werden können: - Flurbereich - Wohnküche mit kleiner Einbauküche und Außenzugang (als Durchgangszimmer) - zwei Zimmer, welche individuell genutzt werden können - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
Obergeschoss: - Flurbereich - drei Zimmer, die individuell genutzt werden können - Abstellraum
Zudem ist über einen separaten Außenzugang der Dachboden des hinteren Gebäudeteils, oberhalb der abtrennbaren Wohneinheit, erreichbar, der derzeit als Stauraum dient.
Merkmale
Bezug: zeitnah möglich
1.141 m² Grundstück
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Diese Immobilie wurde ca. 1910 errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich weiterentwickelt: Eine erste Erweiterung erfolgte um 1965, weitere Um- und Anbauten wurden um 1979 realisiert. Ausgestattet ist das Objekt mit doppelt verglasten Kunststofffenstern überwiegend aus den frühen 1990er-Jahren. In diesem Zeitraum wurde zudem das Dach gedämmt (Wohnraumdämmung) und neu eingedeckt. Im Jahr 2010 wurde zusätzlich eine nachträgliche Wärmedämmung des Außenmauerwerks vorgenommen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme, die im Jahr 1999 installiert wurde. Der Sicherungskasten wurde in den Jahren bereits optimiert, entspricht jedoch einem älteren technischen Stand und kann im Zuge zukünftiger Modernisierungen zeitgemäß angepasst werden.
Darüber hinaus wurde erst vor Kurzem ein Glasfaseranschluss bis ins Haus verlegt, der eine zukunftssichere Internetanbindung gewährleistet.
Das Nebengebäude überzeugt mit praktischen Abstell- und Lagerräumen sowie einer Garage und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen eine Fertigbaugarage sowie ein angrenzender Schuppen zur Verfügung.
Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen bietet sich Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und Schritt für Schritt in ein stilvolles und behagliches Zuhause zu verwandeln.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.217,11 €/m²
Provision für Käufer
Kaufpreis inklusive Maklerhonorar
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westeraccum, Dornum-Westeraccum (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Westeraccum der Gemeinde Dornum, im Landkreis Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, dörflichen Struktur mit Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einem hohen Erholungswert.
Westeraccum liegt nur wenige Fahrminuten vom historischen Ortskern von Dornum entfernt, der mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzten, Apotheken, Banken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten eine gute Grundversorgung bietet. Familien profitieren zudem von nahegelegenen Kindergärten und Schulen in Dornum und den umliegenden Ortsteilen.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Nordseeküste. Die beliebten Küstenorte Dornumersiel und Neßmersiel sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Zugang zum Strand, zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege durchziehen die idyllische Marschlandschaft und laden zu aktiver Erholung in der Natur ein.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut: Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die Städte Aurich, Norden und Esens bequem erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen, der Nähe zur Nordsee sowie einer soliden Infrastruktur - ideal sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie in einer der gefragtesten Regionen Ostfrieslands.
