Großzügiges Anwesen mit 3 Garagen, Nebengebäude & Ausbaupotenzial
Dieses attraktive Haus bietet mit ca. 171 m² Wohnfläche auf einem 650 m² großen Grundstück viel Platz für individuelles Wohnen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem freundlich gestalteten Eingangsbereich der eine warme und einladende Atmosphäre vermittelt.
Vom Flur aus gelangen Sie direkt in ein Gäste-WC sowie in die Küche. Hier besteht die Möglichkeit, die Küche zu öffnen und einen modernen, großzügigen Wohn- und Essbereich zu schaffen, der heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.
Das Erdgeschoss verfügt aktuell über drei Zimmer, mit der Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen.
Ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück dieser Etage. Die Terrasse verläuft praktisch um die linke Hausseite herum und ist zusätzlich von einem weiteren Zimmer aus begehbar. In diesem Bereich sowie bei den Zimmern mit Balkonzugang sind die Rollläden elektrisch ausgestattet. Ein Badezimmer im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein heller, einladender Flurbereich erwartet, der sich ideal als Leseecke nutzen lässt oder alternativ die Möglichkeit bietet, ein weiteres Zimmer zu gestalten.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich ist eine Küche vorhanden, die zuvor genutzt wurde und sich flexibel beispielsweise als weiteres Zimmer oder als Ankleidezimmer umgestalten lässt.
Der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Zwei große Räume eignen sich ideal als Partyraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer. Darüber hinaus stehen weitere Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für Stauraum bieten.
Das Nebengebäude mit drei Garagen eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Zudem bietet das Haus Potenzial für einen Umbau zu einem Zweifamilienhaus, was es sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant macht.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon eines der Zimmer, von dem aus Sie einen schönen Blick ins Grüne und in den Innenhof genießen können.
Aktuell verfügt die Immobilie über insgesamt sechs Zimmer und bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob für eine große Familie oder zur Verwirklichung eines modernen, lichtdurchfluteten Wohnkonzepts dieses Haus lässt viele Möglichkeiten offen.
Merkmale
650 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
- Grundstücksgröße: ca. 650 m² - Wohnfläche: ca. 171 m² - 6 Zimmer, Küche, Bad - Baujahr: ca. 1976 - Großzügige Raumaufteilung - Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus - 3 Garagen vorhanden (Nebengebäude) - Elektrische Rollläden im Wohnzimmerbereich - Terrasse mit Zugang zum Garten - Balkon mit Blick ins Grüne - Gäste-WC im Eingangsbereich - Badezimmer im Erdgeschoss - Ausbaupotenzial im Obergeschoss (offener Bereich / weiteres - - Zimmer möglich) - Großer Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. - Party-, Gäste- oder Fitnessraum) - Ruhige Wohnlage mit freundlichem Eingangsbereich - Das Haus wurde in Fertigbauweise erstellt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
2.684,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
507.516 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
48.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mutterstadt (67112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Mutterstadt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso wie Bäckereien, Supermärkte und weitere Dienstleister im Ortskern. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut aufgestellt. Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich direkt im Ort oder im nahen Umfeld. Für umfangreichere Behandlungen ist das nahegelegene Ludwigshafen am Rhein mit seinen Kliniken und medizinischen Einrichtungen in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Mannheim und Speyer schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Busverbindungen, sorgen für eine gute Anbindung in die umliegenden Orte sowie in die Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Felder, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche und gut angebundene Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur und hohem Erholungsfaktor.
Weitere Informationen
Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
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Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
