Ländliche Idylle trifft Stadtnähe - Einfamilienhaus mit Potenzial
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Feldrandlage auf einem ca. 375 m² großen Grundstück und vereint naturnahes Wohnen mit angenehmer Stadtnähe. Mit einer Wohnfläche von rund 139 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und grüner Umgebung erfüllen möchten. Das in solider Fertighausbauweise errichtete Haus überzeugt durch einen durchdachten und praktischen Grundriss, der sowohl den Bedürfnissen des Familienalltags als auch individuellen Wohnkonzepten gerecht wird. Die hellen Räumlichkeiten schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Das Familienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eröffnet damit vielfältige Modernisierungsmöglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ob zeitgemäße Ausstattung, energetische Optimierung – hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln. Neben den Wohnräumen bietet das Haus zusätzliche Flächen, die viel Stauraum bieten, die für Ordnung und praktische Nutzung im Alltag sorgen. Ein besonderes Highlight ist der kleine, uneinsehbare Garten, der als geschützter Rückzugsort dient und sowohl Kindern als auch Erwachsenen Raum zur Entspannung und Erholung bietet. Die direkte Nähe zur Natur sowie die ruhige, ländlich geprägte Umgebung schaffen eine hohe Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die bequemes Parken ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial, das durch seine Lage, seine Raumaufteilung und seine Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt – perfekt für Familien oder Paare, die ein behagliches Zuhause mit Perspektive in idyllischer Umgebung suchen.
Merkmale
375 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.122,30 €/m²
Provision für Käufer
siehe Sonstiges
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hiltmannsdorf, Seukendorf (90556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Seukendorf, idyllisch gelegen im Landkreis Fürth und eingebettet in eine ruhige Wohnumgebung. Die unmittelbare Feldrandlage verleiht dem Standort einen besonders naturnahen Charakter und bietet einen freien Blick ins Grüne – ideal für alle, die Erholung, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen. Trotz der angenehmen ländlichen Atmosphäre profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die nahegelegene Stadt Fürth ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Auch die Metropolstadt Nürnberg ist bequem erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche kulturelle Highlights, Gastronomie sowie optimale Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Seukendorf selbst überzeugt durch seinen dörflichen Charme und ein angenehmes, familiäres Umfeld. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr in kurzer Distanz vorhanden. Diese Lage vereint somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – perfekt für Familien, Pendler und alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,36 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,00 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
