*Einmalig* Kleines Einfamilienhaus/Chalet als Erstbezug in Schönau am Königssee
In traumhafter Lage von Schönau am Königssee präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2024) als hochwertiges Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit alpinem Lebensgefühl verbinden möchten. Auf einem ca. 188 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und ein stimmiges Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und Stil.
Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 4 Zimmer. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte, während der großzügige Wohnbereich mit Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft - ideal für entspannte Abende zu jeder Jahreszeit. Das moderne Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt und unterstreicht den alltagstauglichen Charakter des Hauses.
Ein echtes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und sich perfekt für sonnige Stunden, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne eignet. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 88 m² eröffnet zudem vielseitige Möglichkeiten - etwa für Stauraum, Hobby, Hauswirtschaft oder individuelle Nutzungskonzepte.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen neuwertigen Zustand, die gehobene Ausstattungsqualität und die attraktive Lage in einer der begehrtesten Regionen des Berchtesgadener Landes. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine erstklassige Wohnumgebung legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt
188 m² Grundstück
Gäste-WC
offener Kamin
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Keyfacts zur Immobilie:
- Bezug sofort möglich (Objekt fertiggestellt) - traumhafte Terrasse mit Bergblick - hochwertige Bodenbeläge und Ausstattung - 3-fach verglaste Fenster mit höchstem Dämm- und Schallwert - elektronische Fenster-/Rollläden - Fußbodenheizung in allen Räumen - offener und moderner Küchenbereich - SPA-Badezimmer mit barrierefreier Dusche - perfekte Raumaufteilung - Stellplatz direkt am Objekt - Abstellraum für Fahrräder und weitere Utensillien
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
7.988,57 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
758.415 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
59.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3%)
20.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berchtesgaden (83471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und gepflegten Wohnlage in Schönau am Königssee, eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt des Berchtesgadener Lands und in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Berchtesgaden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit aus, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomische Angebote bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die nahegelegenen Orte Berchtesgaden und Salzburg, wodurch sich ein attraktives Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur ergibt, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sonstiges Provision Die Maklercourtage beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt 19%, somit gesamt 3,57 % und ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig beauftrag worden.
Stichworte
Nutzfläche: 87,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
