Zweifamilienhaus mit Geschichte und Potenzial in Wenden
Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1934 besticht durch seinen historischen Charme sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Erweiterungen und Anbauten zwischen 1947 bis 1967 ist der Grundriss etwas ungewöhnlich und bietet Potenzial zur individuellen Umgestaltung. Insgesamt stehen Ihnen ca. 225 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die erste Wohnung, welche sich im Erdgeschoss und teilweise auch im Obergeschoss befindet, bietet 3-4 Zimmer, Küche und Bad verteilt auf ca. 119 m². Die zweite Wohnung im Obergeschoss verfügt über 2-3 Zimmer, Küche und Bad und ca. 84 m² Wohnfläche. Zusätzlich wurde ein Raum im Dachgeschoss mit ca. 22 m² zu Wohnzwecken ausgebaut. Abstellmöglichkeiten bieten der Keller (Kellerhöhe ca. 1,80 m), ein großer ebenerdiger Abstellraum und eine Garage. Das Haus befindet sich derzeit in einem gepflegten/teilmodernisierten Zustand. Die Elektrik, die Fenster und die Bäder wurden bereits ertüchtigt, sodass die Immobilie kurzfristig bezogen werden kann. Alles kann, nichts muss: Abhängig von Ihren individuellen Wohnansprüchen sowie Ihrem persönlichen Geschmack und Stil kann die eine oder andere handwerkliche Arbeit/Schönheitsreparatur nötig sein. Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial in einer verkehrsgünstigen Lage von Braunschweig-Wenden zu schaffen - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
649 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
DSL-Anschluss
-649 m² Eigentumsgrundstück
-eine Garage; großzügige Abstellmöglichkeiten im Nebengebäude und Keller
-Holzfenster im OG: Baujahr 2000 mit 2-fachverglasung bzw. Kunststoff-Fenster im EG (Baujahr 2016) mit 3-fachverglasung
-Elektroinstallation teilmodernisiert in 2015
-Ölzentralheizung aus 1989 (Niedertemperaturkessel) bzw. 1993 (Brenner)
-Einkaufsmöglichkeiten und Straßenbahnhaltestelle nur wenige Gehminuten (ca. 600 m) entfernt
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
1.466,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wenden, Braunschweig (38110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Wenden. Die ca. 4.100 Einwohner finden hier eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Banken, Ärzten, diversen Einkaufsmöglichkeiten und einem regen Vereinsleben. Das Stadtzentrum mit seinen Annehmlichkeiten einer Großstadt ist in ca. 20 Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen. Die Haltestelle der Linie 1 ist nur ca. 600 m zu Fuß von dem Haus entfernt. Die Beliebtheit der Lage bei berufstätigen Pendlern, die den PKW nutzen müssen, wird durch die direkte, gute Anbindung an die Autobahnen A2, A39 und A391 unterstrichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Bundesland: Niedersachsen
