Valmacor Objekt Nr.: 3358/152
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In absolut begehrter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks, in der idyllischen Mühlschüttelgasse im Herzen des beliebten Freizeitgebiets rund um die Alte Donau, gelangt diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Nur wenige Gehminuten vom Ufer entfernt, vereint diese Immobilie naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau.
Die Wohnung liegt in einer im Jahr 2016 fertiggestellten modernen Wohnhausanlage im 3. und letzten Liftgeschoss und bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche mit 4 Zimmer, davon 3 möglichen Schlafzimmern, 2 Terrassen, 2 Toiletten und einem Bad ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt wurde.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen mit einer Gesamtfläche von knapp 43 m², die beide einen herrlichen Blick auf die Alte Donau bieten - ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach zum Genießen der Ruhe.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Edles Vollholzparkett in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
Klimaanlagen in sämtlichen Zimmern
Dreifachverglaste Fenster und Terrassentüren
Außenbeschattungen an allen Fenstern
Hochwertige Designerküche mit moderner Geräteausstattung
und Vieles mehr.
Die derzeitige Innenausstattung sowie das bewegliche Inventar verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und unterstreichen die gehobene Wohnkultur. Diese können - nach individueller Vereinbarung und gegen Ablöse - direkt von der scheidenden Mieterin übernommen werden, wozu keine Verpflichtung besteht. Grundsätzlich wird die Wohnung unmöbliert, nur mit der Designerküche und der bauseitigen Ausstattung zur Miete angeboten.
Ein weiterer Pluspunkt:
Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits in der Gesamtmiete inkludiert, ebenso wie ein trockenes und helles Kellerabteil.
Details zur Vermietung:
Bezug: ab 01.06.2026
Befristung: 5 Jahre
In der monatlichen Gesamtmiete i.H.v. 3.880,00 € sind nicht nur die Miete und HAus-BK, sondern auch ein Akonto für Warm-, Kaltwasser, sowie für Wärme inkludiert, sodass nur mehr Stromkosten aus eigenem zu tragen sind.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre Kombination aus Lage, Ausstattung und Atmosphäre - ein echtes Zuhause mit Charakter für anspruchsvolle Mieterinnen und Mieter.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir nach Erhalt Ihrer Anfragedaten gerne zur Verfügung.
Bei Fragen steht Ihnen das Duo
Franz Herzer unter +43 699 1891 0203 oder Corneliu TANASESCU unter +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.
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In a highly sought-after location in Vienna's 21st district, in the idyllic Mühlschüttelgasse at the heart of the popular recreational area surrounding the Old Danube, this exceptional 4-room apartment is available for rent. Just a few minutes' walk from the waterfront, this property combines nature-oriented living with the highest level of urban comfort.
The apartment is situated on the 3rd and top floor (with elevator access) of a modern residential complex completed in 2016. Offering approximately 113 m² of living space, it features 4 rooms, including 3 potential bedrooms, 2 terraces, 2 toilets, and one bathroom, all laid out in a well-designed floor plan with high-quality fittings. From the moment you enter, it is evident that great emphasis has been placed on quality and living comfort.
A particular highlight are the two terraces with a total area of nearly 43 m², both offering stunning views of the Old Danube - ideal for relaxing outdoor moments, social evenings, or simply enjoying the peaceful surroundings.
Key features at a glance:
Elegant solid wood parquet flooring in all living areas
Underfloor heating for a pleasant indoor climate
Air conditioning in all rooms
Triple-glazed windows and terrace doors
External shading on all windows
High-quality designer kitchen with modern appliances
and much more
The current interior design and movable furnishings add further charm to the apartment and emphasize its sophisticated living style. These may be taken over directly from the current tenant by individual agreement and for a fee, although there is no obligation to do so. In principle, the apartment is offered for rent unfurnished, except for the designer kitchen and built-in features.
An additional advantage:
A parking space in the building's underground garage is already included in the total rent, as well as a dry and bright basement storage unit.
Rental details:
Available from: June 1, 2026
Lease term: fixed for 5 years
The monthly total rent of 3,880.00 € includes not only the rent and building maintenance fees, but also an advance payment for hot and cold water as well as heating, so that one needs to additionally cover only electricity costs.
This apartment impresses with its combination of location, quality, and atmosphere - a true home with character for discerning tenants.
We remain available for futher details and information upon receipt of your inquiry details.
In case of any questions please contact the duo
Franz Herzer at +43 699 1891 0203 or Corneliu Tanasescu at +43 699 118 22 583.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 2733,55 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 514,24 | zzgl 10% USt. |
| Versicherung | € | 153,53 | zzgl 10% USt. |
| Sonstiges | € | 16,67 | zzgl 20% USt. |
| Autoabstellplatz | € | 100 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 363,46 | |
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| Gesamtbetrag | € | 3881,45 | |
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| Heizwärmebedarf: | 30.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
