Einfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 5 Zimmer 116 m² 1.246 m² Grundstück Preddöhl Kümmernitztal 16945

Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €
2.147 €/m²
5 Zimmer • 116 m² • 1.246 m² Grundstück

Modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Kurzbeschreibung Familienfreundliches Traumhaus auf 1.246 m² Grundstück in ländlicher Idylle Objekt Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Kümmernitztal, Ortsteil Preddöhl, nur etwa 10 Minuten von Pritzwalk entfernt. Die Immobilie überzeugt durch eine optimale Kombination aus ruhiger, ländlicher Lage und guter Anbindung an die Stadt. Das Gebäude wurde 1999 errichtet und 2022 umfassend modernisiert: Innenausbau, Küche, Bäder, Leitungen für Wasser und Strom und sowie die Dachfenster wurden erneuert. Im Jahr 2024 wurde zusätzlich eine moderne Wärmepumpe + Solaranlage installiert, sodass das Haus sofort bezugsfertig ist.
Das Haus ist zentral auf dem großzügigen Grundstück von 1.246 m² platziert, wodurch straßenseitig ein großzügiger Garten entsteht, der Privatsphäre bietet. Gartenseitig liegt die Südterrasse, von der aus man einen weiten, unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder genießen kann - perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Ein weiterer Teil von ca. 400qm wird aktuell zusätzlich von den aktuellen Eigentümern gepachtet. Den neuen Eigentümern steht es frei diesen Teil ebenfalls zu pachten oder zu erwerben. Somit besteht die Möglichkeit das Grundstück zu vergrößern.

Wohn-/Essbereich: Großzügig, hell und offen gestaltet, mit Kamin für gemütliche Winterabende.
Neue Küche: Funktional und modern, ideal an den Essbereich angeschlossen.
Schlafzimmer : Drei geräumige Schlafzimmer im OG
Badezimmer: Zwei Bäder - eines im Erdgeschoss mit Dusche, eines im Obergeschoss mit Badewanne

Zusätzliche Räume:
Kleines Zimmer im Erdgeschoss, z.?B. als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
Abstellraum im Obergeschoss
Großer Hauswirtschaftsraum für Vorräte und Lagerung
Anbau: Bietet zusätzliche Unterstellmöglichkeiten für Motorräder, Fahrräder, Werkzeuge oder weitere Lagerflächen.

Merkmale

1.246 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

2.146,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

30.054 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Preddöhl, Kümmernitztal (16945)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Preddöhl/Kümmernitztal, einer ländlich geprägten Region nahe Pritzwalk in Brandenburg. Die Lage vereint die Ruhe und Weite des ländlichen Raums mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung.
In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie Pritzwalk, wo Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die Kleinstadt bietet zudem ein breites Freizeitangebot, kulturelle Veranstaltungen und eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Berlin oder Hamburg über die B5 und die Bahn.

Das Grundstück selbst liegt zentral im Ort, jedoch zurückversetzt von der Straße, sodass Sie vom Straßenverkehr abgeschirmt sind. Straßenseitig entsteht so ein ruhiger, privater Gartenbereich, während die Terrasse nach Süden ausgerichtet ist und einen unverbauten, weiten Blick über angrenzende Felder bietet - ideal für Sonnenstunden, Grillabende oder einfach zum Entspannen.

Die Umgebung ist geprägt von unverfälschter Natur, weiten Feldern und kleineren Waldflächen, die ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre vermitteln. Gleichzeitig sind Nachbarn in angemessenem Abstand vorhanden, sodass ein sicheres, familienfreundliches Wohnumfeld gewährleistet ist.
Für Naturliebhaber, Gartenfreunde oder Hobby-Landwirte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten: Spaziergänge, Radtouren oder Ausritte auf den angrenzenden Feldern und Wiesen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Pritzwalk, ohne auf die Ruhe des Landlebens verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Roberta Vrndavani Rose
Selbstständige Immobilienberaterin
Karl-Kunger-Straße 15 12435 Berlin
E-Mail: roberta.rose@db.com
Telefon: 0179 6930390

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin - Ordnungsamt
Internet: https://www.berlin.de
Anschrift: Salvador-Allende-Str. 80 A, 12559 Berlin Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2024, modernisiert

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Frau Roberta Vrndavani RoseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26TF8R198CVL

Referenznummer: 43130110-124813