Top Gewerbeeinheit in Horb - Talheim. Perfekte Sichtlage!
Attraktive Gewerbeeinheit in sehr guter Sichtlage von Horb-Talheim – ideal für Ihr Geschäftskonzept! Die derzeit als Friseursalon genutzten Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Kosmetikstudio, Praxis oder Dienstleistungsfläche.
Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 112,5 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Hauptraum mit ca. 55 m² bildet das Herzstück der Immobilie und bietet dank großer Schaufensterflächen eine hervorragende Präsentationsmöglichkeit sowie viel Tageslicht. Ergänzt wird die Fläche durch einen Aufenthaltsraum, zwei Vorräume, ein WC sowie zusätzliche Abstellflächen im Keller.
Besonders hervorzuheben sind die sehr gute Sichtbarkeit und die damit verbundene Laufkundschaft sowie die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten der Räume. Der ebenerdige Zugang sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit ausreichenden Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 620 €, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 150 €, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 770 € ergibt.
Die Einheit ist kurzfristig verfügbar und eignet sich ideal für Existenzgründer oder zur Erweiterung eines bestehenden Geschäfts.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Barrierefrei
• großzügige Gewerbefläche mit ca. 112,5 m² Gesamtfläche
• heller, offener Hauptraum mit ca. 55 m²
• große Schaufensterfront mit sehr guter Sichtbarkeit
• ebenerdiger Zugang
• Aufenthaltsraum für Personal vorhanden
• zwei separate Vorräume (z. B. Lager / Vorbereitung)
• WC innerhalb der Einheit
• zusätzlicher Abstellraum im Keller
• helle und freundliche Räumlichkeiten
• flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Büro, Friseur, Praxis, Kosmetik, Studio)
• gute Verkehrsanbindung
• Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• kurzfristig bezugsfrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
770 €
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
620 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
keine Angabe
Lage
Laurentiusstraße 15, Talheim, Horb am Neckar (72160)
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in gut sichtbarer Lage im Ortsteil Horb-Talheim. Durch die Position an einer frequentierten Straße profitiert der Standort von einer sehr guten Wahrnehmung und bietet optimale Voraussetzungen für Laufkundschaft sowie eine hohe Werbewirksamkeit.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, wodurch sich ein vielseitiges Kundenpotenzial ergibt. In der näheren Umgebung befinden sich weitere Dienstleister, Einzelhandelsangebote sowie gastronomische Betriebe.
Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gewährleistet. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist unkompliziert, zudem stehen Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial – ideal für verschiedenste Gewerbekonzepte.
