Einzigartige Wasserlage am Werlsee: Restaurant & Pension mit Bootsanleger | großes Potenzial
Ein außergewöhnliches Gewerbeobjekt in einzigartiger Wasserlage.
Direkt am Ufer des Werlsees in Grünheide befindet sich dieses vielseitig nutzbare Geschäftshaus mit Restaurant und Pensionsbetrieb auf einem großzügigen Wassergrundstück.
Die Lage kombiniert Natur, Tourismus und wirtschaftliche Dynamik: Die Region rund um Grünheide hat durch die Tesla-Gigafactory in den letzten Jahren eine erhebliche Entwicklung erfahren und zählt zu den wachstumsstärksten Standorten im Berliner Umland.
Das Objekt wurde 1994 errichtet und befindet sich auf einem ca. 2.490 m² großen Grundstück mit direkter Wasserlage an der Löcknitz und Zugang zum Werlsee.
Der Gebäudekomplex umfasst:
ein Restaurant mit Innenbereich
einen großzügigen Sommergarten
einen Pensionsbetrieb
zusätzliche Nebenflächen
Das Restaurant bietet Platz für 100–150 Gäste im Innenbereich sowie weitere Sitzplätze im Außenbereich und Sommergarten.
Der Pensionsbetrieb verfügt über mehrere Gästezimmer sowie ein Apartment, teilweise mit Balkon und Wasserblick.
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück:
ein Kühlhaus
Büroflächen
ein Pavillon mit zweiter Küche
große Außenflächen für Veranstaltungen
Stellplätze für mindestens 20 PKW
Ein besonderer Vorteil ist die private Schiffsanlegestelle am Werlsee, die das Objekt sowohl für Gastronomie als auch für touristische Nutzung besonders attraktiv macht.
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Eckdaten
Grundstück: ca. 2.490 m²
Gesamtfläche Gebäude: ca. 650 m²
Gastraumfläche: ca. 300 m²
Baujahr 1994
Pension mit Gästezimmern
Restaurantbetrieb
Sommergarten
Pavillon mit zusätzlicher Küche
Kühlhaus
PKW-Stellplätze (ca. 20)
Aktuelle Nutzung
Restaurant und Pension sind derzeit verpachtet.
Der bestehende Pachtvertrag läuft bis
31.03.2027
Damit bietet das Objekt zwei Möglichkeiten:
1?? Weiterführung des bestehenden Gastronomiekonzepts 2?? Entwicklung eines neuen Nutzungskonzepts
Entwicklungspotenzial:
Das Objekt bietet vielfältige Perspektiven für Investoren oder Betreiber.
Mögliche Nutzungskonzepte:
Restaurantbetrieb
Eventlocation
Hotel / Pension
Tourismusbetrieb
Gastronomie mit Wasserbezug
Kombination aus Gastronomie und Wohnen
Die Wasserlage ermöglicht zudem attraktive Konzepte wie:
Hochzeiten
Firmenevents
private Veranstaltungen
Boots- und Freizeitangebote
Von April bis Oktober bietet der Sommergarten ideale Voraussetzungen für eine stark frequentierte Außengastronomie.
Grundstückswert:
Der Bodenrichtwert 2025 für ufernahe Grundstücke beträgt laut Gutachterausschuss ca. 550 €/m².
Damit ergibt sich ein rechnerischer Bodenwert von rund:
1.369.500 €
Der aktuelle Angebotspreis liegt somit unterhalb des reinen Bodenwertes – ein interessanter Ansatz für Investoren.
Fazit
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus:
