Schöner Wohnen in maritimer Lage! Hier können Sie schon am Frühstückstisch, mit Blick auf die Boote im Hafen, entspannt in den Tag starten. Es ist ein typisches schnuckeliges, denkmalgeschütztes Hafenhaus. Das gesamte Hafenensemble steht unter Denkmalschutz. Entspannen Sie im Wohnzimmer oder im Wintergarten. Durch die wohlige Wärme des Kaminofens ist es auch im Winter gemütlich und entspannend. Entspannung pur. Genießen Sie die warmen Sommertage auf der rückwärtigen Terrasse. Die Blockhütte dienst Zurzeit als Schuppen bzw. Abstellraum. Das Einfamilienhaus wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Es eignet sich ideal als Wohnhaus direkt am Wasser. Liegeplätze für Ihr Boot können direkt vor dem Haus angemietet werden. (Stadt Weener)
Aufteilung EG: Wohnzimmer, Flur, Küche inkl. EBK, Bad mit Wanne, Wintergarten OG: 2 Schlafzimmer, WC, Flur Dachboden: 1 Schlafzimmer
Das Wohnhaus ist ein Denkmal: Zweigeschossiger traufständiger Ziegelbau mit flachen Gesimsen. Erbaut um 1900. Bedeutung: historisch, wissenschaftlich, städtebaulich; konstituierender Bestandteil einer Gruppe gemäß § 3.3 NDSchG; in Gruppe baulicher Anlagen: 457021Gr0005 Energieausweis nicht erforderlich. Grund für Ausnahme: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Im Außenbereich befindet sich die gemütliche Terrasse, eine Blockhütte und ein kleiner pflegeleichter Garten. Einfach traumhaft zu wohnen und zu leben. Wenig Arbeit - viel Lebensqualität. Durch die rückwärtige Lohne kommen Sie bequem von beiden Seiten an das Haus. Somit ist ist Ihre Immobilie von 2 Seiten anfahrbar. Ein absoluter Vorteil am Hafen.
Diese maritime Altstadtperle hat Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! Schauen Sie auch die 360° Besichtigung an, es lohnt sich.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
114 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
2.644,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
274.214 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
26.214 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weener (26826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weener, die "grüne Stadt des Rheiderlandes" bietet für jeden etwas: eine idyllische Hafenanlage, schöne Parkflächen, ein weites Gitter von Wander- und Radwegen, einen modernen Sportboothafen mit Marina-Park sowie ein beheiztes Freibad. Desweiteren eine Minigolfanlage, Tennisplätze und ein Fitnesscenter. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sowie ein Krankenhaus, Kindergärten, Schulen etc. sind in wenigen Auto- oder Gehminuten zu erreichen. Die Hafenpromenade lädt zum Spazieren ein. Die Größe von etwa 274 Liegeplätzen schafft Atmosphäre: einen kleinen beschaulichen, ja fast familiär wirkenden Hafen, in dem Hilfsbereitschaft und Romantik des ursprünglichen Wassersports fortleben.
Hamburger Flair im Rheiderland in Ostfriesland!
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
