Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss und viel Raum für die große Familie.
Der pflegeleichte Garten mit Ausrichtung nach Süden bietet viel Fläche, um Gartenträume zu realisieren. Ein kleiner Teich ist bereits vorhanden. Der 1978 auf einem Grundstück zur Größe von 854 m² erbaute Bungalow wurde von einer Insulanerfamilie erbaut. Es handelt sich hierbei um ein Fertighaus der Firma Uphoff. Das Dachgeschoss wurde 1980 ausgebaut und die Einliegerwohnung wurde geschaffen. Diese war bis April 2026 vermietet. Bis vor einigen Jahren fanden sukzessiv zeitgemäße Erweiterungen, Erneuerungen und technische Anpassungen an heutigen Standards statt. Das Haus verfügt über eine Wohn- /Nutzfläche von ca. 325,28 m².
Einfamilienhaus - 1 Windfang - 1 Wohnzimmer (1x mit Kaminofen) - 1 Diele mit Essplatz - 5 Schlafzimmer (alternativ: Büro, Kinderzimmer, Sonstiges) - 1 Bad mit Dusche und WC - 1 Gäste-WC - 1 Küche mit Speisekammer - diverse Flure und Durchgangsräume - 1 Heizungsraum - 1 Stauraum
Einliegerwohnung - Flur - Schlafzimmer - Wohnraum - Küche - Bad mit Dusche und WC - Balkon und Aufgang
Der große, nicht einsehbare Garten kann zu einem sonnigen Rückzugsort werden.
Merkmale
Bezug: Bezug nach Absprache
Haustiere erlaubt
854 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Balkon
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Im Laufe der Jahre fanden diverse An- und Ausbauten sowie erste Renovierungsmaßnahmen an der Immobilie statt. 1981 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Haus so um die Einliegerwohnung erweitert. Diese kann über eine Außentreppe im Garten betreten werden. Die großzügige Auffahrt wurde 1994 durch einen geschlossenen Carport ergänzt. Die beiden Zimmer im vorderen Bereich des Bungalows wurden bereits neu gestrichen und der Boden wurde entfernt. Das Duschbad wurde im Jahr 2020 altersgerecht umgebaut und renoviert. Der Boden des Badezimmers ist mit modernen dunklen Fliesen ausgelegt und eine Walk-In-Dusche rundet das moderne Raumgefühl ab. Die Gasheizung wurde 2021/2022 erneuert. Die Räume sind, bis auf die beiden Räume im vorderen Bereich des Hauses, mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt.
Vom großen Wohnraum aus gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung.
Dem Erwerber bietet sich hier die Möglichkeit ein großes Haus mit Einliegerwohnung und mit großem Garten nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen umgestalten und modernisieren zu können.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
2.866,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
641.306 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
61.306 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harpunierstrate 4, Borkum (26757)
Nordseeinsel Borkum - Urlaubsparadies mit Hochseeklima! Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima. Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.
Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.
Borkum teilt sich in drei Bereiche auf: - den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet, - das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite und - die südwestliche Inselseite mit den Badestränden, der neuen Strandpromenade, dem historischen Stadtkern und vielen ansprechenden Wohngebieten.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen, überwiegend von Insulanern bewohnten Wohngebiet auf der südwestlichen Inselseite.
Die Strandpromenade am westlichen Hauptbadestrand, das historische Zentrum der Stadt Borkum, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele, wie der Reitstall und das Gezeitenland mit seinem großzügigen Wellness- und Saunabereich, sind gleichermaßen in wenigen Minuten mit dem Rad, mit dem PKW oder zu Fuß nach einem abwechslungsreichen Spaziergang erreichbar. Zum Wattenmeer sind es mit dem Fahrrad ebenfalls nur wenige Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Erwärmung des Hauses erfolgt im Wesentlichen über eine Gaszentralheizung. Ergänzend kann ein Kaminofen genutzt werden.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung. Baujahr Heizung: 2021/2022 Wesentlicher Energieträger: Gas
Der Kaminofen verbleibt im Haus und wird mitverkauft. Er ist im Kaufpreis enthalten.
Einer Änderung der Nutzung der Immobilie in eine Vermietung an Feriengäste oder einer Änderung der Nutzung in einen Zweitwohnsitz (Ferienhaus) wird die Stadt Borkum gegenwärtig nicht zustimmen. Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um einen Erstwohnsitz auf der Insel Borkum und durch die Möglichkeit der separaten Dauervermietung der Ober- und Erdgeschosswohnung um eine langfristig interessante Kapitalanlage!
Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Für weitere Informationen und zur Terminabstimmung für Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +49 4922 1232 sehr gerne zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 122,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 9, Flurstück: 34/264, Gemarkung: Borkum, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 1.60
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
