Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1588000 €
1.566 €/m²
25 Zimmer • 1.014 m² • 1.379 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus: 2 Wohnhäuser einschl. Laden- und Lagerfläche

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral in Gießen - Wieseck auf einem ca. 1.379 m² großen Areal.

Das Vorderhaus wurde im Jahr 1960 errichtet.

Im Erdgeschoss ist ein großer Verkaufsraum anberaumt mit Büroräumen und Toilette.
Die Mieterin hat weitere, angrenzende Räumlichkeiten und Lagerflächen im hinteren Haus angemietet.

Im 1. Obergeschoss der Immobilie ist eine Drei-Zimmer-Wohnung und eine Vier-Zimmer-Wohnung angesiedelt.

Das Dachgeschoss gliedert sich in zwei weitere Wohnungen, wobei hier der vorliegende Genehmigungsstand eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² aufweist.

Im Jahr 1997 wurde das bestehende Möbellager im Hinterhaus ab dem Obergeschoss zu sieben genehmigten Wohneinheiten umgebaut.
Zwei weitere Apartments sind ausgebaut und vermietet, jedoch nicht offiziell genehmigt.

Die Wohnungen verfügen über gelungene, gut geschnittene Grundrisse und sind technisch bzw. baulich auf dem Stand des Jahres 1997. Das Erdgeschoss im Hinterhaus ist wie bereits erwähnt teilweise an die Mieterin des Vorderhauses vergeben.

Die sich auf dem Grundstück befindliche Lagerhalle erfüllt offiziell die nachzuweisenden Stellplätze für die sieben Wohnungen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten und Potenziale der Immobilie bei einem Besichtigungstermin.

Merkmale

vermietet
1.379 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1997
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

1588000 €

1.566,06 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,23
Nettorendite Soll in %: 6,6
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 104.880,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 83.040,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.771.732 €1

Kaufpreis

1.588.000 €

Kaufnebenkosten

183.732 €

Notarkosten (1,5%)

23.820 €

Grunderwerbsteuer (6%)

95.280 €

Provision für Käufer (3,57%)

56.692 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.940 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wieseck, Gießen (35396)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.300 Einwohner zählt.

Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.

Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.

Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 715,33 m², Gesamtfläche: 1.014,01 m², vermietbare Fläche: 1.014,01 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Hessen