Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
729000 €
3.008 €/m²
9 Zimmer • 242,3 m² • 1.013 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/448625/

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Großheubach bietet ca. 240 m² Wohnfläche auf einem 1.013 m² großen Grundstück und eignet sich besonders für große Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Insgesamt 9 Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen der Außenpool und eine Sauna , die den Wohnkomfort deutlich erweitern. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich, der vielseitig nutzbar ist.

Das Haus wurde 1976 errichtet und erstreckt sich über drei Etagen. Die Raumstruktur ist funktional und bietet viel Potenzial für individuelle Anpassungen. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert und wird über Gas betrieben.

Der Außenbereich überzeugt durch seine Größe und die direkte Nähe zur Natur. Der Garten mit Pool grenzt an ein Waldgebiet und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Terrasse und Freisitz erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Freien.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, das auf den Bildern teilweise sichtbare Nachbargebäude separat zu erwerben.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.013 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

729000 €

3.008,42 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

769.095 €1

Kaufpreis

729.000 €

Kaufnebenkosten

40.095 €

Notarkosten (1,5%)

10.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

25.515 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großheubach (63920)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Großheubach, einem Ort in der Region Churfranken im Landkreis Miltenberg. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Weinbergen und der Nähe zur Natur. Besonders hervorzuheben ist die Lage in unmittelbarer Nähe zum Engelberg sowie angrenzenden Waldflächen, die kurze Wege ins Grüne ermöglichen und zur hohen Wohnqualität beitragen.

Die Nahversorgung ist im Ort und im direkten Umfeld gewährleistet. Mehrere Supermärkte, darunter Netto, Aldi Süd, Penny und Rewe, sind in einem Umkreis von etwa 1 bis 2,5 km erreichbar. Eine Apotheke sowie Allgemeinmediziner befinden sich in rund 1,1 km Entfernung.

Für Familien ist die Bildungsinfrastruktur gut ausgebaut: Die Grund- und Mittelschule Großheubach liegt nur etwa 600 m entfernt, Kindergärten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden (ca. 0,9 bis 1,2 km).

Freizeit- und Gastronomieangebote sind überdurchschnittlich gut erreichbar. Mehrere Restaurants und Häckerwirtschaften befinden sich bereits in fußläufiger Entfernung von etwa 200 bis 400 m. Sportanlagen, darunter der TC Großheubach, sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene B469 mit Anschluss in Richtung Aschaffenburg und zur A3 (Frankfurt-Würzburg). Ein Bahnanschluss besteht über den Bahnhof Kleinheubach mit Verbindungen Richtung Miltenberg und Aschaffenburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26TGPFFFN1IT

Referenznummer: 448625

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Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei729000 €729.000 €3.008 €/m²9 Zimmer • 242,3 m² • 1.013 m² GrundstückGroßheubach (63920)Kontaktieren