Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

502500 €502.500 €

6.204 €/m²

3 Zimmer  •  81 m²

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Höhenkirchen, Höhenkirchen-Siegertsbrunn (85635)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, südöstlich von München. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und funktional durchdachten Grundriss. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Aufenthaltsbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, ca. 19 m² große Wohnküche mit Essbereich. Diese bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Leben und fungiert als zentraler Treffpunkt im Alltag. Obwohl sie formal nicht als weiteres Zimmer gewertet wird, eröffnet sie zusätzliches Potenzial – eine Umgestaltung zur 4-Zimmer-Wohnung ist grundsätzlich möglich. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit einem Tageslichtfenster sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zeitgemäßen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, zur Wohnung gehörende Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Einheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtet und 1995 durch eine Dachgeschossaufstockung erweitert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend energetisch modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem eine moderne Gas-Brennwertheizung, isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine neue Aufdachdämmung inklusive Dacheindeckung (2017). Ein neuer Fassadenanstrich sowie die Neugestaltung der Außenanlagen mit Stellplätzen (2023) unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist seit März 2018 zuverlässig vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial im Münchner Umland dar.

provisionsfrei vom Eigentümer!