Stilvoll wohnen mit hoher Energieeffizienz - moderne Doppelhaushälfte (KfW 70)
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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-70-Standard. Auf dem Dach sorgen Solarmodule zusätzlich dafür, dass die laufenden Energiekosten niedrig bleiben - clever und zukunftsorientiert.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist offen gestaltet und schafft einen großzügigen Raum zum Wohnen, Essen und Kochen. Die offene Küche wird ohne Einbauküche übergeben, sodass Sie hier Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen können. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während manuelle Rollläden an den Fenstern zusätzlichen Komfort bieten.
Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer: - ein Vollbad mit Dusche und Badewanne - ein weiteres Bad mit Dusche
Die Sanitärräume sind zeitlos gefliest, während in den übrigen Wohnbereichen pflegeleichtes Laminat verlegt wurde. Beheizt wird das Haus komfortabel über eine Gasheizung. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen Carport mit integriertem Abstellraum - ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände.
Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet und eignet sich somit auch ideal als Kapitalanlage.
Diese Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant, die modernes Wohnen, Funktionalität und Energieeffizienz in einem attraktiven Zuhause vereint wissen möchten.
Merkmale
vermietet
348 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 70
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.483,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sievern, Geestland (27607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in 27607 Geestland-Sievern, einem charmanten und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Geestland im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Sievern liegt idyllisch eingebettet zwischen der Seestadt Bremerhaven im Süden und der Nordsee-Küstenstadt Cuxhaven im Norden - beide Ziele sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.
Die Wohnlage zeichnet sich durch ruhige Nachbarschaften und eine naturnahe Umgebung aus: In unmittelbarer Nähe liegt der Sieverner See, ein beliebter Badesee mit Sandstrand, Liegewiese und Angeboten für Freizeit und Erholung.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Hofläden und lokale Betriebe zur Verfügung. Familienfreundliche Einrichtungen wie Kindertagesstätte, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Verkehrsanbindung ist verkehrsgünstig: Busverbindungen sorgen für Anschluss an das regionale Verkehrsnetz, und die Nähe zur Autobahn A27 ermöglicht eine direkte Verbindung nach Bremerhaven, Cuxhaven und darüber hinaus.
Insgesamt bietet Geestland-Sievern eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Nahversorgung, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte - ideal für alle, die ländliches Leben mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johanna Meyer Selbstständige Immobilienberaterin Am Schwatt 24 27607 Geestland E-Mail: johanna.meyer@db.com Telefon: 0176 83693480
