Zum Verkauf steht eine idyllisch gelegene Hofstelle in Eutrich bei Königswartha. Der Hof gliedert sich in ein Einfamilienhaus mit ca. 160 m², sich anschließende Seitengebäude mit Nutzflächen von ca. 288 m² und ein historisches Fachwerkhaus mit ca 220 m² Wohn- und Nutzfläche. Das zweistöckige Wohnhaus entstand ín seiner heutigen Form 1974 aus einer 1907 errichteten Scheune. Es wurde laufend modernisiert und ist durchaus zeitgemäß nutzbar. Die sich anschließenden Seitengebäude mit Oberboden wurden bis dato gewerblich genutzt und sind in einem sehr guten baulichen Zustand. Weiterhin exisitieren rückwärtige Wirtschaftsgebäude/ Garagen. Für Interessenten an mehr Flächen besteht zudem die attraktive Option, das Anwesen um weitere ca. 90.000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche zu ergänzen. Diese Flächen besitzen jedoch keinen direkten Anschluß an das zu verkaufende Areal. Über notwendige Renovierungsarbeiten informieren wir Sie gern persönlich bei einer Besichtigung.
Merkmale
12.980 m² Grundstück
Die Ausstattung des Wohnhauses lässt eine sofortige Nutzung zu. Heiz- und Elektroanlage befinden sich in einem sehr guten Zustand. Geheizt wird mit einer zweistufigen Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren (BJ 2001) und zusätzlicher Kaminofenheizung (BJ 2020). Das Abwasser wird über eine vollbiologische Kläranlage abgeführt. Die im Haus verbleibende moderne Küche mit Fußbodenheizung aus dem Jahre 2014 beinhaltet Elektrogeräte der Marken AEG und Siemens. Die beiden Bäder wurden in den Jahren 2015 bzw. 2020 vollständig modernisiert und mit Fußbodenheizung, Badewanne bzw. Dusche ausgestattet. Die Böden im Haus sind mit Fließen, Eichenparkett und Teppichboden belegt. Der Miteigentümer war Elektromeister, entsprechend Wert wurde auf eine moderne Elektroanlage im Wohnhaus und den sich anschließenden Seitengebäuden gelegt. Die großzügige Doppelgarage aus dem Jahr 2010 mit direktem Zugang zum Wohnhaus verfügt über ein breites elektrisches Tor und einen großen Lagerraum im Dachgeschoss mit einer neuwertigen Dacheindeckung. Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden. Aktuell ist der Hof mit einem DSL-Anschluss über 150 Mbit angebunden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1974
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.556,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
276.564 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
27.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eutrich, Königswartha (02699)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Hof befindet sich in idyllischer und naturnaher Randlage von Eutrich bei Königswartha. Die nähere Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt, der Hof hat eine angenehme Einzellage mit Anschluß an einen Teich. Der Gemeindeverbund Königswartha befindet sich im Zentrum der Oberlausitz und besteht aus 10 Ortsteilen. Königswartha liegt zwischen den beiden Städten Bautzen (25 km) und Hoyerswerda (17 km) an der Bundesstraße 96. Die Stadt Wittichenau liegt in ca. 12 Kilometer und die Anschlussstelle Bautzen West der Autobahn A4 in ca. 22 km Entfernung. Im Osten verläuft das Schwarzwasser, ein Nebengewässer der Schwarzen Elster. Öffentliche Bus- und Überlandlinien nach Königswartha, Bautzen und Hoyerswerda sind vorhanden. Königswartha bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, medizinischer Betreuung sowie gastronomischen Angeboten. Arzt, Apotheke und Bankfilialen befinden sich in den Nachbarorten und den umliegenden Städten.
Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 288,00 m²
