Stadthaus zum Kauf
750000 €
6.098 €/m²
5,5 Zimmer • 123 m² • 299 m² Grundstück

Großzügig wohnen, urban leben - Stadthaus in Toplage

Dieses Stadthaus besticht durch seine verborgene Großzügigkeit.
1913 von einem hanseatischen Architekten entworfen und mit solider Bausubstanz errichtet, offeriert es Ihnen heute die Basis für Ihre Wohnwünsche.
Das Familienhaus erstreckt sich über vier Etagen - das Erdgeschoss, das Obergeschoss, das teilweise ausgebaute Dachgeschoss sowie das Untergeschoss. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 123 m², die von weiterer wohnlicher Nutzfläche ergänzt wird.
Außen ein zartes Erscheinungsbild und innen ein Haus mit Ausstrahlung und Charakter. Raumqualitäten werden erfüllt und gefühlt. Hohe Decken von über 3 Meter, ehrwürdige Holzfußböden, Kassettentüren mit Glaseinsätzen aus dem letzten Jahrhundert und ein durchgängiges Treppenhaus mit schönem Handlauf sind die geschichtlichen Vorgaben. 2012 wurde bereits das Dach mit einer großen Gaube neu eingedeckt. Die Fenster wurden überwiegend in den 90er Jahren erneuert und der gelbe Verblender ist ein Relikt aus den 60er Jahren. Die Ölheizung ist ebenfalls im Jahre 2012 erneuert worden.
Begrüßt werden Sie von einem Windfang mit verzierten Kacheln und einer Garderobe mit Samtvorhang. Das Herzstück des Hauses ist der Wohn-Essbereich mit dem Erker und dem Kaminanschluss. Die angrenzende Küche mit Speisekammer führt auf die Loggia und in den sonnigen Terrassenhof. Der Garten mit Südausrichtung ist dem Rückzug gewidmet und eröffnet Ihnen eine kleine, grüne Oase inmitten der Stadt. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Das Treppenhaus erschließt das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und seinen Balkonen, einem Arbeitszimmer und dem großen Familienbadezimmer. Holzfußböden und Holzeinbauten sind hier die Stilelemente. Die Treppe führt Sie weiter in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Ein großes Gästezimmer mit einer Gaube und ein halbes Zimmer mit Homeoffice-Charme ergänzen das Wohnangebot. Ausbaupotenzial zu einem Wohn-Highlight bietet der große Bodenraum mit einer zweiten Ebene bis unter das Dach. Die Flächen im Dachgeschoss sind baurechtlich als Nutzfläche genehmigt.
Das Untergeschoss ist sowohl von der Straßenseite als auch vom Garten aus zugänglich - eine praktische Schleuse für den Alltag. Neben der Ölheizungsanlage bietet der Keller einen Hauswirtschaftsraum sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Hobbys.
Wir freuen uns, Ihnen dieses historische Stadthaus mit seinem Wohnpotenzial näher vorzustellen und bitten Sie, die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und Termine für eine Besichtigung mit uns abzustimmen. Vielen Dank.

Merkmale

299 m² Grundstück
Keller
offener Kamin

- Wohnpotenzial
- Altbaucharme
- Raumhöhe
- Dielenboden
- Kaminanschluss
- Atriumterrasse
- Südgarten
- 2 Vollgeschosse
- tlw. ausgebautes Dachgeschoss
- Kellerräume
- Dachsanierung 2012
- Ölheizung 2012

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

6.097,56 €/m²

Provision für Käufer

3,125 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

829.725 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

79.725 €

Notarkosten (1,5%)

11.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

41.250 €

Provision für Käufer (3,13%)

23.475 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heimfeld, Hamburg / Heimfeld (21075)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das von uns angebotene Stadthaus liegt in einer der schönsten Straßenzüge von Heimfeld, einem Stadtteil von Hamburg-Harburg. Das Villenviertel ist geprägt von alten Kaufmannshäusern und ehrwürdigen Gründerzeitbauten. Auf einem ca. 299 m² großen Südgrundstück bietet Ihnen das Stadthaus mit seinem rückwärtigen Garten ein repräsentatives und ruhiges Wohnambiente.
Die zentrale Lage wird Ihnen jeden Tag Freude bereiten.
Jegliche Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kitas, die "Grundschule am Kiefernberg" sowie das "Friedrich-Ebert-Gymnasium" und das "Heisenberg-Gymnasium" sind für Ihre Kinder schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Zudem finden Sie in der näheren Umgebung zahlreiche Restaurants, die Ihnen eine vielfältige Auswahl an traditioneller und internationaler Küche bieten.
Zum Shoppen laden Sie die nur wenige Fahrminuten entfernten Harburg-Arkaden und das Phönix-Center mit einer großen Auswahl an Geschäften und Boutiquen ein. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Für Fernreisen liegt der Autobahnanschluss der A7 nur wenige Minuten entfernt.
Ohne Auto geht es bequemer: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt. Die S-Bahn-Station Heimfeld ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie mit den Linien S3 und S5 direkt in die City. Ein dichtes Netz von Busverbindungen bietet Ihnen weitere Flexibilität.
Am Nachmittag treffen sich die Kinder auf dem großen Spielplatz vor der Tür. Der nahegelegene Meyers Park dient ebenfalls der Erholung und prägt das besondere Wohngefühl der Lage ebenso wie die sehr guten Freizeit- und Sportangebote. Ob Tennis oder Hockey, Sie haben die Wahl. Längere Spaziergänge oder Fahrradtouren führen Sie in die Harburger Berge. Und wenn Sie ein wenig Hafenflair genießen möchten, ist die Süderelbe immer einen Abstecher wert.
Sie werden die familienfreundliche und zentrale Lage schnell lieben lernen.

Weitere Informationen

Sonstiges MÜHLIG IMMOBILIEN
hat sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in Hamburg und Umgebung, spezialisiert.

Herzlichen Dank, dass wir Ihnen dieses besondere Stadthaus näher vorstellen dürfen.

Einen umfassenden Eindruck des Hauses erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer uns mitteilen.

Courtage & Nebenkosten:
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB) Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Thema Widerrufsrecht, Datenschutzerklärung und AGB, die Sie auf unserer Website www.muehlig-immobilien.com einsehen oder auf Anfrage in Papierform oder per E-Mail von uns erhalten können.

Sollten Sie weitere Informationen, Fragen oder Wünsche zu Immobilien haben, stehen wir Ihnen persönlich jederzeit zur Verfügung.
Sollten Sie eine andere Immobilie suchen oder sich über einen möglichen Verkauf Gedanken machen, helfen wir ebenso gern. Eine unverbindliche und kostenfreie Immobilieneinwertung gehört zu unserem Tagesgeschäft.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Herzliche Grüße,
Hilmar Mühlig Stichworte Nutzfläche: 90,00 m²