Erschwingliches & saniertes Einfamilienhaus mit Naturidylle
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das sich nach Sanierungsarbeiten sofort bezugsfertig präsentiert. Die Immobilie bietet Familien ein komfortables Zuhause mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit fünf Zimmern. Der offene Wohn- und Essbereich mit ansprechender Deckenhöhe bildet den geselligen Mittelpunkt und geht direkt in den einladenden Wintergarten über. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie, während die weiteren Räume flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden können.
Das Tageslichtbad wurde ansprechend ausgestattet und verfügt über eine praktische, bodentiefe Dusche.
Das absolute Highlight ist der großzügige Gartenbereich mit beeindruckenden 800 m². Hier haben Kinder endlich Platz zum Toben, während Erwachsene die Ruhe und den weiten Blick in die Natur genießen. Der Garten bietet unzählige Möglichkeiten: vom Gemüsegarten über Spielbereiche bis zur gemütlichen Grillecke. Die ruhige Lage fernab vom Straßenlärm macht diesen Außenbereich zu einem echten Refugium.
Zwei Außenstellplätze sowie zusätzliche Parkflächen sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig - Sie können direkt einziehen, ohne erst aufwendige Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen.
Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien, die ein bezahlbares Zuhause mit viel Platz suchen. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und dem traumhaften Gartenbereich macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.025 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.642,62 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
202.230 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
13.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirn-Sulzbach (55606)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in der ruhigen Ortsrandlage von Kirn-Sulzbach. Die Adresse "Im Hohlenfels" bietet eine naturnahe, beschauliche Wohnatmosphäre fernab von städtischem Trubel.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Kirn-Sulzbach ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region. Zusätzlich sorgen gut getaktete Busverbindungen für flexible Mobilität, was die Immobilie auch für Pendler interessant macht, die auf umweltfreundliche Mobilität setzen.
Die Grundversorgung ist über das nahegelegene Kirn (ca. 3 km) gut erreichbar mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten und Grundschule. Für weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten ist Bad Kreuznach (ca. 25 km) das nächste Zentrum - ebenfalls bequem per Bahn erreichbar.
Die Nahe-Region besticht durch ihre Weinberge, Wanderwege und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Die hügelige Landschaft mit Wäldern und Feldern lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein und bietet Familien mit Kindern viel Platz zum Erkunden der Natur.
Diese Lage eignet sich ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe des Landlebens kombiniert mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Hier lässt sich das Leben in ruhigen Bahnen genießen, während sowohl umweltfreundliche Mobilität als auch die Anbindung an größere Zentren optimal gewährleistet sind. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Um Ihnen das Wohnpotenzial der Räume zu verdeutlichen, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung virtuell eingerichtet.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
