Studio zum Kauf
249000 €
5.791 €/m²
1 Zimmer • 43 m² • 1. Geschoss

Charmantes Altbau-Studio mit Balkon im Hinterhaus in gefragter Kreuzberger Lage

Zum Verkauf steht ein renoviertes Studio-Apartment im Herzen von Kreuzberg.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hinterhauses eines umfassend sanierten Altbauensembles - direkt am beliebten Viktoriapark.

Das Apartment wurde vor rund zehn Jahren vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Es wird möbliert verkauft, sodass ein sofortiger Start - ob zur Eigennutzung oder Vermietung - problemlos möglich ist.

Damit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, die eine gefragte Lage und stabile Wertentwicklung zu schätzen wissen.

Merkmale

Bezug: Sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon

Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den Eingangsbereich. Rechts befindet sich aktuell eine gemütliche Schlafnische mit Doppelbett und Kleiderschrank.

Geradeaus liegt das vollständig geflieste Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie elektrischer Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Rechts vom Badezimmer öffnet sich der Küchenbereich. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet - inklusive aller gängigen Geräte - und bietet ausreichend Stauraum.

Der angrenzende Wohnbereich bietet Platz für einen Esstisch sowie ein Sofa und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den südlich ausgerichteten Balkon mit ruhigem Blick in den Innenhof.

Die Wohnung ist als Studio-Apartment konzipiert und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der aktuelle Schlafbereich im Eingangsbereich eignet sich alternativ sehr gut als Wohnzimmer. Durch den Einbau einer leichten Trennwand im Küchenbereich könnte zudem eine separate, gemütliche Schlafnische geschaffen werden.

Der originale Dielenboden verleiht der Wohnung klassischen Altbaucharakter. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, beheizt wird über eine zentrale Gasheizung.

Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

5.790,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

277.809 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

28.809 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kreuzberg, Berlin (10961)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Kreuzberg - in einem charmanten Altbau im Hinterhaus. Ruhig gelegen und dennoch extrem zentral, direkt am bekannten Viktoriapark und damit in einer der gefragtesten Lagen Kreuzbergs. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der beliebte Bergmannkiez mit seiner lebendigen Atmosphäre ist schnell erreichbar.

Für weitere Erholung stehen gleich mehrere Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung: das Tempelhofer Feld, der Dora-Duncker-Park sowie der Park am Gleisdreieck sind jeweils in maximal zehn Minuten fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Aldi und Rewe sowie die Marheineke Markthalle sind bequem erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Mehringdamm station (U6/U7) und Platz der Luftbrücke station (U6) liegen nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.

Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung - wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.

Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.

Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2015

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

HomeEase GmbH

Grellstr. 11c, 10409 Berlin

Partnerschaft

Herr Ilan FishmanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26TIIWZXTR5U

Referenznummer: 5407825

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Studio zum Kauf249000 €249.000 €5.791 €/m²1 Zimmer • 43 m² • 1. GeschossKreuzberg, Berlin (10961)AnrufenKontaktieren