Luxuriöses Stadthaus in beliebter Lage von Düsseldorf
Dieses im Jahr 2019 errichtete Stadthaus vereint außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Verteilt auf vier Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Eleganz und Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich führt. Über drei Meter hohe Decken und große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Bereich eine offene und repräsentative Atmosphäre. Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und wird schnell zum lebendigen Mittelpunkt des Hauses - ideal für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Edles Echtholzparkett von Parkett Dietrich unterstreicht die stilvolle Wohnlichkeit und schafft ein besonders angenehmes Raumgefühl. Der Blick in den Garten vermittelt Ruhe und sorgt für eine entspannte, private Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.
Über eine moderne, offen gestaltete Steintreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, eine großzügige Ankleide sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Rain-Shower-Dusche und Doppelwaschbecken. Die Räume lassen sich selbstverständlich ebenso ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und bieten maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ein besonderes Highlight bildet das Studio im Obergeschoss. Von der Dachterrasse eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die umliegenden Dächer bis hin zum Düsseldorfer Rheinturm. Das angrenzende En-Suite-Badezimmer mit freistehender Badewanne und zusätzlicher Walk-in-Dusche schafft eine private Wohlfühloase auf dieser Etage.
Das wohnlich ausgebaute ca. 64 m² große Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Rückzugsort zum Entspannen. Hier befindet sich ein weiteres Duschbad. Eine Sauna wurde hier bereits vorgeplant, die Pläne liegen entsprechend vor - beste Voraussetzungen für einen persönlichen Wellnessbereich im eigenen Zuhause.
Selbstverständlich verfügt das Haus über sämtliche Annehmlichkeiten modernen Wohnens, darunter Fußbodenheizung, eine integrierte Lüftungsanlage sowie ein Gira-Kamerasystem, das zusätzliche Sicherheit bietet. Eine extralange Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder oder Sportequipment.
Dieses besondere Stadthaus vereint urbanes Wohnen, stilvolle Architektur und ein außergewöhnliches Wohngefühl - ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Merkmale
266 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Stellplatz
- Freistehend mit (Traum)Blick über die Dächer - Offene Raumgestaltung über mehrere Ebenen - Edles Parkett von Parkett Dietrich - Hochwertige Einbauküche - En-suite Bad mit freistehender Badewanne - Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster - Hohe Decken auf allen Etagen - Innovative Türsprechanlage mit Kamera von Gira - Extralange Garage mit elektrischem Sektionaltor - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Elektrische Jalousien mit Timerfunktion - Elektrische Raffrollos - Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand - Eingebaute Belüftungsanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1990000 €1.990.000 €
9.004,52 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.230.193 €1
Kaufpreis
1.990.000 €
Kaufnebenkosten
240.193 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
129.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.043 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mörsenbroich, Düsseldorf (40470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düsseldorf-Mörsenbroich zählt zu den beliebten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist das Quartier rund um die historische Reitzenstein-Kaserne, das sich in den letzten Jahren zu einer exklusiven Wohnadresse entwickelt hat. Die denkmalgeschützte Architektur und das hochwertige Umfeld verleihen dem Viertel einen besonderen Charakter und schaffen eine einzigartige Verbindung aus Geschichte und modernem Wohnen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die City, während die nahegelegenen Autobahnen A52 und A44 eine optimale Anbindung an den Flughafen Düsseldorf sowie die umliegenden Städte der Region gewährleisten. Dadurch verbindet Mörsenbroich urbanes Wohnen mit hoher Mobilität und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 114,00 m², 4 Etagen
