Charmantes EFH in Adelsberg mit 75qm und 3,5 Zimmer, Kamin, Terrasse, Garage & 460 qm Grundstück
Dieses charmante Einfamilienhaus aus 1989 in Chemnitz-Adelsberg bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3,5 Zimmern, ideal für Paare oder kleine Familien.
Herzstück des Hauses ist das in 2016 gemütliche entstandene Wohnzimmer mit Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im eigenen Garten.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das modern gestaltete Badezimmer wurde ebenfalls 2024 neu geschaffen und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und einer Dusche. Das WC ist in einem extra Raum untergebracht.
Das Schlafzimmer mit 14,5 qm befindet sich auch im Erdgeschoß.
Im Obergeschoss stehen 2 Räume zur Verfügung, darunter ein Zimmer mit 10,23qm Wohnfläche und ein kleinerer Raum mit ca. 6,9qm Wohnfläche, ideal als Büro oder Gästebereich.
Das großzügige Grundstück mit ca. 460 m² bietet neben dem Wohnhaus eine Garage, ein Carport sowie einen Schuppen und somit ausreichend Stauraum und Stellmöglichkeiten.
Ein Keller ist vorhanden, in dem sich auch die Ölheizung befindet. Diese sollte perspektivisch erneuert werden. Ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße, sodass eine Umstellung problemlos möglich ist.
Ein solides Haus mit Potenzial in einer gefragten Wohnlage, ideal für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.
Merkmale
Bezug: Bei Besitzübergang
460 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Kunststoff
Terrasse
ca. 75 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Wohnzimmer (18qm) mit Kamin (2016 neu errichtet)
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Badezimmer (2024 neu entstanden)
separates WC im Erdgeschoss
Zimmer ( 10,23 qm) im Obergeschoss
zusätzlicher Raum mit ca. 6,9 m² (ideal als Büro/Gast)
Teilkeller vorhanden
Ölheizung (Erneuerung empfohlen)
Gasanschluss in der Straße vorhanden
Grundstück ca. 460 m²
Garage vorhanden
Carport vorhanden
zusätzlicher Schuppen für Stauraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
2.666,67 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
222.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
22.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adelsberg, Chemnitz (09127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Chemnitzer Osten, im beliebten Stadtteil Adelsberg. Geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Einfamilienhausbebauung, bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus Privatsphäre, Natur und guter Anbindung an die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut ausgebaut, sodass das Stadtzentrum von Chemnitz sowie umliegende Ortsteile schnell erreichbar sind.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, kombiniert mit einer soliden Infrastruktur, ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN Theodor - Lessing Str. 21 09112 Chemnitz Tel.: 0371 / 909 5678 Fax: 0371 / 9095677 Funk: 0178 / 24 45 038 e-mail: kontakt@jehmlich-immobilien.de internet: www.jehmlich-immobilien.de
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!
Technischer Zustand / Modernisierungen
Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.
Genehmigung / Nutzung
Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.
Haftung / Vertragsgrundlage
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1989
