Gewerbefläche mit Büro und Werkstatt in Top Lage von Hockenheim!
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein neuwertiges Gewerbegebäude aus dem Baujahr 2012 mit hervorragender Verkehrsanbindung an die Autobahnen A61 und A6. Die Lage ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter.
Über den repräsentativen Haupteingang gelangt man direkt in die großzügige Ausstellungs- und Verkaufsfläche mit ca. 400 m², welche durch ihre moderne Glasfassade besticht. Die großflächigen Verglasungen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für eine ansprechende Warenpräsentation.
Das Gebäude verfügt zudem über eine Werkstatt mit angeschlossener Waschhalle. Auf einer weiteren
Ebene steht zusätzliche Lagerfläche für Ersatzteile und Waren zur Verfügung, sodass ausreichend Platz
für einen reibungslosen Betriebsablauf gegeben ist. Insgesamt haben wir eine Innenfläche von ca. 1.600
m².
Für Mitarbeiter sind funktionale und gut ausgestattete Räumlichkeiten vorhanden, darunter Büroräume, eine Küche, ein Waschraum mit Dusche sowie getrennte Sanitäranlagen.
In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. Hierzu zählen umfangreiche Maßnahmen in den Bereichen Elektrik, Heizung, Photovoltaikanlage, Grundrissoptimierungen sowie der Ausbau der Werkstatt- und Verkaufsflächen. Insgesamt wurden hierfür Investitionen im mittleren sechsstelligen Bereich getätigt. Eine Photovoltaikanlage ist auf dem Dach installiert und unterstützt eine energieeffiziente Nutzung des Objekts.
Aufgrund der hochwertigen Ausstattung, der modernen Bauweise und der flexiblen Nutzbarkeit eignet sich das Objekt sowohl für den Eigenbedarf als auch als attraktives Renditeobjekt.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Bodenbelag: Fliesen
Parkplatz
Ausstattung
Ausstattung im Überblick
• Großzügige Werkstatt
• Waschhalle
• Verkaufs- und Ausstellungshalle mit großen Glasflächen
• Versiegelter Spezialbetonboden in Ausstellungs- und Lagerflächen
• Fliesenboden in den Büroräumen
• Ersatzteile- und Warenlager
• Büroflächen
• Küche
• Getrennte Toiletten
• Waschraum mit Dusche
• Gasheizung
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• 4 Rolltore
• Werbemast (ca. 15 Meter Höhe)
• Großzügig gepflasterte Außenanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2012
EnergieträgerSolar
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
3 Kaltmieten zuzüglich 19 % MwSt
Kaution
keine Angabe
Lage
Hockenheim (68766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im Gewerbe- und Industriegebiet Pfälzer Ring im westlichen Stadtgebiet von Hockenheim. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch gewerbliche und industrielle Nutzungen geprägt und bietet damit ein funktionales, unternehmerfreundliches Umfeld.
Der Pfälzer Ring ist als etablierter Gewerbestandort bekannt und zeichnet sich durch eine gute interne Erschließung sowie eine problemlose Anfahrbarkeit für Pkw und Lieferverkehr aus. Die Lage eignet sich besonders für Gewerbe-, Lager-, Produktions-, Service- oder Handelsnutzungen.
Das Umfeld ist geprägt von ansässigen Handwerks-, Dienstleistungs- und Kfz-betrieben, wodurch sich Synergieeffekte und eine gute betriebliche Nachbarschaft ergeben. Die Grundstücke sind überwiegend großzügig geschnitten und ermöglichen effiziente Betriebsabläufe.
Hockenheim profitiert von seiner zentralen Lage zwischen den Oberzentren Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Die Metropolregion bietet ein großes Arbeitskräftepotenzial sowie kurze Wege zu wichtigen Wirtschafts- und Absatzmärkten.
Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Bundesautobahn A6 sowie weitere Bundes- und Landstraßen ist eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Neckar-Region gewährleistet. Der Bahnhof Hockenheim bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.
Ein zusätzlicher Image- und Frequenzfaktor ist der international bekannte Hockenheimring, der die Bekanntheit des Standorts überregional stärkt.
Weitere Informationen
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Angaben wurden nicht überprüft. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümer/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt.
