Wohnung zum Kauf - Erstbezug 1.095.000 € 3 Zimmer 124,4 m² EG Darmstadt 64285

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
1095000 €
8.802 €/m²
3 Zimmer • 124,4 m² • EG

Wohnen auf höchstem Niveau in Darmstadts Paulusviertel

Klassischer High-End-Luxus. Zeitlose Eleganz. Architektonische Substanz. Wohnen auf höchstem Niveau.
Im Paulusviertel von Darmstadt entsteht im Zuge einer außergewöhnlich hochwertigen Kernsanierung eine exklusive Erdgeschosswohnung im ehemaligen Vorstandsgebäude der Hessischen Landesbank - einem Haus von historischer Bedeutung, dessen architektonischer Charakter mit großer Sensibilität bewahrt und veredelt wird.
Das repräsentative Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Bereits das Entrée unterstreicht den klassischen Anspruch: Die original erhaltene, charmante Treppe im Treppenhaus bildet ein architektonisches Statement und verweist auf die Geschichte des Hauses.
Die Wohnung verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klassische, ausgewogene Raumaufteilung, großzügige Proportionen und eine klare Gliederung.
Über eine weitläufige Diele von erschließt sich der offen gestaltete Wohnbereich. Das Wohn/Esszimmer mit integrierter Küche misst großzügige ca. 63 m² und bildet das kommunikative Zentrum und zugleich das Herzstück der Wohnung. Großflächige Verglasungen sorgen für exzellente Belichtung, verleihen dem Raum gestalterische Tiefe und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Garten.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie einen als Bibliothek, Fernsehzimmer, Home-Office oder ähnliches nutzbaren Bereich, der bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer abgetrennt werden kann . Ein stilvoll proportioniertes Bad sowie ein separates Gäste-WC fügen sich funktional und elegant in das Gesamtkonzept ein.
Eine Loggia und eine teilüberdachte zweite Terrasse öffnen den Wohnraum zum privaten Gartenanteil hin (Sondernutzungsrecht für 253 m²) und schaffen einen privaten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität - ein diskreter Rückzugsort im Grünen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz

Die Liegenschaft verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Personenaufzug mit direktem Zugang in die Wohnung
- Echtholz-Fußböden oder hochwertige Fliesen mit in jedem Raum separat regelbarer Fußbodenheizung
- Deckenhöhe 2,70 m
- Gartenanteil von 253 m² als Sondernutzungsrecht
- Elektrische und programmierbare Rolläden
- Videosprechanlage
- Energetischer Stand: EH 85
- Wärmepumpe / Gebäude-Energieeffizienzklasse A+
- Photovoltaikanlage
- Kellerraum mit 13 m² Nutzfläche

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1095000 €

8.802,25 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.221.691 €1

Kaufpreis

1.095.000 €

Kaufnebenkosten

126.691 €

Notarkosten (1,5%)

16.425 €

Grunderwerbsteuer (6%)

65.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.091 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Darmstadt (64285)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Paulusviertel zählt zu den prestigeträchtigsten und wertigsten Wohnlagen Darmstadts. Historisch gewachsen, architektonisch anspruchsvoll und geprägt von repräsentativen Villen sowie eleganten Altbauten, steht dieses Quartier seit Jahrzehnten für klassische Noblesse und kultiviertes Wohnen auf höchstem Niveau.
Der Herdweg gehört zu den diskreten und besonders begehrten Adressen innerhalb dieses exklusiven Viertels. Großzügige Grundstücke, alter Baumbestand und eine gewachsene Nachbarschaft verleihen der Umgebung eine außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre. Hier residiert man in einem Umfeld, das Stilbewusstsein, Beständigkeit und Qualität widerspiegelt.
Ein besonderes Privileg ist die Nähe zur historischen Orangerie. Die barocke Parkanlage mit ihren weitläufigen Grünflächen, kunstvoll angelegten Gärten und eleganten Spazierwegen bietet ein Ambiente von seltener atmosphärischer Qualität. Ob morgendlicher Spaziergang, sportliche Aktivität oder entspannte Stunden im Grünen - dieser Ort verbindet urbanes Leben mit repräsentativer Gartenkultur auf höchstem Niveau.
Trotz der ruhigen Lage ist die Darmstädter Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Exklusive Boutiquen, hochwertige Feinkostgeschäfte, gehobene Gastronomie und stilvolle Cafés unterstreichen den anspruchsvollen Lebensstil dieser Adresse. Theater, Museen und kulturelle Einrichtungen ergänzen das urbane Angebot.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: renommierte Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Distanz. Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote runden das hochwertige Umfeld ab. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets machen diese Lage zudem international attraktiv.
Das Paulusviertel ist mehr als eine Wohnlage - es ist ein Statement für gehobene Lebensqualität, architektonische Substanz und dauerhafte Wertbeständigkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Innenarbeiten sind noch nicht fertig gestellt. Bei den veröffentlichten Fotos handelt es sich daher um Visualisierungen. Diese bilden Anhaltspunkte, aber keine Anspruchsgrundlage für die spätere Ausstattung der Wohnung, nach Fertigstellung. Grundlage hierfür ist einzig die Baubeschreibung des Bauträgers.

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir prüfen diese selbstverständlich gründlich können aber keine Haftung oder Gewährleistung für die Angaben Dritter übernehmen.

Sollte ein notarieller Kaufvertrag aufgrund unserer Tätigkeit zustande kommen, so gilt unsere Provision als verdient. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation; allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bildet die Rechtsgrundlage.

Im Rahmen einer Doppelmaklertätigkeit gemäß §656c BGB agiert der Anbieter auch für den Eigentümer und erhält hierfür dieselbe Provision.

Wir stellen gerne sämtliche Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit und führen Besichtigungen durch.

Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GWG) sind wir verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten bei Erstkontakt aufzunehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Telefonnummer enthalten.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zwecks Terminvereinbarung in Verbindung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie auf unserer Webseite unter www.gertschwarz.de. Stichworte Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 0.20

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Über den Anbieter

eXp Realty Germany GmbH

Dreieichplatz 7, 63303 Dreieich

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Online-ID: 26TJBWFHZZII

Referenznummer: 2026-02-755