Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 450.000 € 4 Zimmer 118 m² Fürther Straße 10 Rosenau Nürnberg 90429

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
450000 €
3.814 €/m²
4 Zimmer • 118 m²

118 m² | 4 Zimmer | kernsaniert ab 2017 | Aufzug | Kaiserburgblick | Nürnberg Zentrum

Diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Nürnberg-Gostenhof – nur wenige Schritte vom Rosenaupark und der Nürnberger Innenstadt entfernt. Die Immobilie wurde ab 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Mit ca. 118 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick über die Dächer Nürnbergs bis hin zur Kaiserburg. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet durch ihre Lage eine nachhaltige Wertstabilität.

Merkmale

frei ab sofort
5. Geschoss/6 Geschossen
Einbauküche
Keller (gesamt 15 m²)
2 Tiefgaragenstellplätze
2 WCs, Gäste-WC
Kein Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Letzte Modernisierung2017
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

3.813,56 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

540 €

Provision für Käufer

„3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.“

Geschätzte Gesamtkosten

490.815 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

40.815 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fürther Straße 10, Rosenau, Nürnberg (90429)

Die Wohnung befindet sich im gefragten Nürnberger Stadtteil Gostenhof, direkt am Rosenaupark und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Schulen. Die U-Bahnstationen Gostenhof und Plärrer sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahnen A3, A6, A9 und A73 sowie der Flughafen Nürnberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Leben und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Über den Anbieter

IKON Immoleasing UG

Obere Kanalstraße 7, 90429 Nürnberg

Partnerschaft

Frau Nikoletta DaskalakiDein Kontakt

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Online-ID: 26TJDB94ZPCD