Weingarten - Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial!
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 bietet mit ca. 131 m² Wohnfläche und ca. 24 m² zusätzlicher Nutzfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume überzeugen durch eine angenehme Helligkeit sowie eine gut durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die ca. 12 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden. Das großzügige Grundstück mit ca. 400 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gartenanteil von ca. 174 m² steht zur privaten Nutzung zur Verfügung und bietet Raum für Erholung oder gärtnerische Gestaltungsideen. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Das Dach wurde im Jahr 2001 erneuert und bildet eine solide Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, das Haus in zwei Wohneinheiten aufzuteilen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage zur Verfügung. Ein Kabel-SAT-Anschluss ist vorhanden. Dieses Haus vereint großzügige Flächen, helle Räume und viel Entwicklungspotenzial - eine attraktive Immobilie für handwerklich Interessierte oder Käufer mit Vision.
Merkmale
443 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449900 €449.900 €
3.434,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
497.455 €1
Kaufpreis
449.900 €
Kaufnebenkosten
47.555 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.749 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.061 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weingarten (88250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weingarten liegt im Landkreis Ravensburg in Oberschwaben und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region Bodensee-Oberschwaben. Die Stadt verbindet historische Tradition mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Besonders prägend ist die barocke Altstadt mit der weithin sichtbaren Basilika St. Martin, einer der größten Barockkirchen nördlich der Alpen. Das Stadtbild ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnquartieren und großzügigen Grünflächen.
Weingarten verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind umfassend vorhanden. Zudem ist die Stadt Hochschulstandort mit der Hochschule Ravensburg-Weingarten, was für ein lebendiges und dynamisches Umfeld sorgt. Verkehrstechnisch ist Weingarten sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B30 und B32 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ulm, Friedrichshafen und Bodensee. Die Nachbarstädte Ravensburg und Friedrichshafen sind in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute regionale Vernetzung.
Die umliegende Landschaft Oberschwabens mit ihren Wiesen, Wäldern und Seen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch der Bodensee und das Allgäu sind bequem erreichbar und erweitern das Freizeitangebot zusätzlich.
