Wohnung zum Kauf

197000 €197.000 €

3.005 €/m²

3 Zimmer  •  65,6 m²  •  3. Geschoss

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Leipziger Vorstadt, Dresden (01097)

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Diese charmante Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 66 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein zentral gelegener Flur, der alle Räume miteinander verbindet und zusätzlich über einen praktischen Abstellraum verfügt. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus eröffnet sich ein harmonisches Wohngefühl, das durch die freundlichen Lichtverhältnisse und den gepflegten Zustand der Räume unterstrichen wird. Die angrenzende, über die Küche erreichbare Loggia lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Ausblick.

Die separate Küche präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, wodurch es den Wohnkomfort zusätzlich abrundet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurden langlebige Materialien wie Laminat, PVC und Fliesen verlegt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung, während die Beheizung über eine zuverlässige Fernwärmeanlage erfolgt.
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Ergänzend steht ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Die Wohnanlage selbst vermittelt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Ein Hausmeister- und Gärtnerservice kümmern sich um die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche, während eine professionelle Hausverwaltung die organisatorischen Belange übernimmt.

Seit Mai 2014 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 480,00 Euro vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis dar.