Kapitalanlage mit Perspektive: Vermietetes Einfamilienhaus m. Vollkeller in ruhiger Lage von Reinbek
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in begehrt ruhiger Lage (in 3. Reihe zur Straße) von Reinbek wurde ca. im Jahr 1988 auf einem ca. 771 m² großen Grundstück in massiver Bauweise "Stein auf Stein" mit Vollkeller errichtet.
Das Haus und das wunderbar eingewachsene Grundstück ist seit ca. 2019 vermietet und zeigt sich heute im soliden Zustand. Die moderne Gas-Heizungsanlage wurde ca. 2021 installiert und versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser.
Die ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit Wohn- und Esszimmer (ca. 41 m²), großem Flur und die Küche mit funktioneller Einbauküche, sowie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und Vollbad. Der großzügige und trockene Vollkeller bietet weiteren Raum zur individuellen Nutzung, z.?B. als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.
Ein Doppel-Carport mit Abstellraum runden das Platzangebot dieser besonderen Kapitalanlage positiv ab. Die Südterrasse bietet Ruhe und den Blick in den eingewachsenen Garten.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 14.424 EUR p. a. zzgl. ca. 720 EUR Nebenkosten. Eine vereinbarte Staffelmiete erhöht den Mietzins alle zwei Jahre um ca. 3 %. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Lassen Sie sich mit weiteren Informationen und Abstimmungen vom Potential und der Attraktivität dieser besonderen Kapitalanlage überzeugen. Rufen Sie bitte gerne an, nachdem Sie das Exposé von uns erhalten konnten.
Merkmale
vermietet
771 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze
Kabelanschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.472,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.424,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
420.262 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
45.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die schöne Stadt Reinbek am beliebten Sachsenwald hat ca. 27.000 Einwohner und ist damit die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stormarn. Reinbek liegt an der östlichen Stadtgrenze zu Hamburg und verfügt über sämtliche Schulformen, Kitas, ein renommiertes Krankenhaus, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie. Das Hotel "Waldhaus" ist als Top-Adresse weit über die Grenzen Reinbeks hinaus bekannt, ebenso das schöne Schloss Reinbek. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein, wie etwa verschiedenste Vereine und auch ein Schwimmbad mit umfangreichem Sportpark. Die nahegelegene Bille und der malerische Mühlenteich eignen sich ideal für Spaziergänge und Laufrunden.
Durch die Autobahnanschlüsse A 1 und A 24 ist eine optimale Verkehrsanbindung in das Umland, in die Hamburger Innenstadt oder an die Ostseeküste gegeben. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie optimal mit der S-Bahn-Linie S21 in ca. 25 Minuten.
Die angebotene Immobilie befindet sich nördlich der Reinbeker Innenstadt in einem eingewachsenen reinen Wohngebiet. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhausbebauung. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
