Cashflow-Investment: Boutique Hotel, über 6,5 % Rendite in Wolfsburg
Die Immobilie umfasst ein Boutiquehotel mit 13 individuell gestalteten Gästezimmern, einen großzügigen Wellness- und Fitnessbereich, mehrere langfristig vermietete Gewerbeeinheiten sowie einen separaten Bungalow mit zusätzlichem Wohn- oder Vermietungspotenzial.
Besonders hervorzuheben ist die im Objekt befindliche Pizzeria, die zu den beliebtesten Restaurants Wolfsburgs zählt und seit Jahren als etablierter gastronomischer Standort erfolgreich betrieben wird. Ergänzt wird das Konzept durch eine vermietete Fahrschule sowie rund 10 Stellplätze direkt am Objekt.
Der ca. 180 m² große Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Whirlpool und Ruhezonen sowie der moderne Fitnessbereich mit hochwertigen Life-Fitness-Geräten schaffen ein attraktives Angebot für Hotel- und Wellnessgäste.
Die bestehende Struktur generiert stabile Einnahmen von ca. 105.000 € jährlich und bietet Investoren ein attraktives Cashflow-Investment mit einer Rendite von ca. 6,6 %. Gleichzeitig eröffnet die flexible Objektstruktur weiteres Entwicklungspotenzial - beispielsweise für Konzepte im Bereich betreutes Wohnen, Seniorenresidenz oder Gesundheits- und Reha-Angebote.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Einbauküche
Balkon
Garten
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Sauna
. Boutiquehotel mit 13 individuell gestalteten Gästezimmern . Attraktives Konzept für Business-, Kurzzeit- und Wellnessgäste . Etablierter Standort im wirtschaftsstarken Wolfsburg
Wellness & Fitness . Wellnessbereich mit ca. 180 m² Fläche . Finnische Sauna . Whirlpool . Ruhe- und Entspannungszonen . Moderner Fitnessbereich mit hochwertigen Life-Fitness-Geräten . Smart-Watch-kompatible Trainingsgeräte
Gewerbe & Zusatzeinnahmen . Langfristig vermietete Pizzeria als stabile Einnahmequelle . Fahrschule mit laufenden Mieteinnahmen . Diversifiziertes Nutzungskonzept aus Hotel, Gastronomie, Gewerbe und Wohnen . Mehrere voneinander unabhängige Cashflow-Quellen
Wohnen & Außenbereich . Separater Bungalow mit ca. 86 m² Wohnfläche . Zwei Schlafzimmer und private Terrasse . Vermietungspotenzial von ca. 950 € / Monat . 10 Stellplätze direkt am Objekt
Rendite & Cashflow . Rendite von ca. 6,6 % bei einem Kaufpreis von 1.600.000 €
Monatliche Einnahmen . Hotel-Pacht: ca. 5.000 € . Pizzeria: 2.100 € . Fahrschule: 700 € . Bungalow: ca. 950 € Gesamteinnahmen: ca. 8.750 € / Monat Jährliche Einnahmen: ca. 105.000 € / Jahr
Bungalow könnte genutzt werden als: . Gemeinschafts- und Aufenthaltsraum . Tagespflegebereich . Verwaltungseinheit . Mitarbeiter- oder Betreiberwohnung
Wellness- und Fitnessbereich eignet sich ideal für: . Reha-Sport . Physiotherapie . Gesundheitskurse . Mobilitäts- und Präventionsprogramme
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Erdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1600000 €1.600.000 €
Provision für Käufer
3,75 % zzgl. gesetzlicher MwSt. Für diese Transaktion gilt eine Provisionsvereinbarung.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.660.000 €1
Kaufpreis
1.600.000 €
Kaufnebenkosten
60.000 €
2
Provision für Käufer (3,75%)
60.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Detmerode, Wolfsburg (3844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wolfsburg zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Deutschlands - geprägt durch internationale Konzerne und eine konstant hohe Nachfrage im Business-Segment. Die Kombination aus Unternehmenspräsenz (u. a. Volkswagen), Geschäftsreisen, Projektarbeit und Veranstaltungen sorgt für ganzjährige Auslastung und stabile Nachfrage im Hotelbereich.
Die gute Erreichbarkeit, die Nähe zur Innenstadt sowie die direkte Anbindung an zentrale Wirtschaftsstrukturen schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltige Auslastung und planbare Erträge. Ein Standort, der nicht nur Stabilität bietet - sondern verlässlichen Cashflow und langfristiges Wachstum unterstützt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Haftungsausschluss (Für das Maklerunternehmen) Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wir bemühen uns, alle Informationen sorgfältig zu prüfen, können jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer sind daher vorbehalten. Selbstverständlich weisen wir sowohl in der Anzeige als auch im weiteren Kaufprozess transparent darauf hin.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.285,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2025
