Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

159000 €159.000 €

3.366 €/m²

2 Zimmer  •  47,2 m²

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Horn, Hamburg (22119)

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Objektnr: 1070026

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung im urbanen Hamburger Stadtteil Horn stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine solide und langfristig ausgerichtete Investition suchen.

Die ca. 47 m² große Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist. Der Wohnbereich wirkt hell und einladend, während das Schlafzimmer eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Eine Einbauküche sowie das im Jahr 2022 modernisiertes Badezimmer sind bereits vorhanden und sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard, der eine gute Vermietbarkeit unterstützt.

Ein zentrales Argument für diese Immobilie ist die zukünftige Infrastrukturentwicklung: Die geplante U4-Anbindung in unmittelbarer Nähe wird die Lage erheblich aufwerten und bietet langfristig Chancen auf steigende Mieten sowie Wertzuwächse.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Immobilie ist seit 2023 vermietet und generiert laufende Einnahmen. Damit entfällt das Risiko eines anfänglichen Leerstands, und Sie profitieren unmittelbar von Ihrer Investition.

Das monatliche Hausgeld sowie die vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft bilden eine solide Basis für den laufenden Betrieb der Immobilie. Zusätzlich sorgt das vorhandene Wärmedämmverbundsystem für eine zeitgemäße energetische Grundlage.

Mieteinnahmen von 5.484 € / 457 € monatlich. Das Hausgeld beträgt 259 €, wovon 116 € monatlich umgelegt werden können. Stand der Rücklage zum 31.12.2024 war 107.000 €.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 47,35 m², Gesamtfläche: 47,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2012