Kreativität und Flexibilität für Ihre Ideen - Gewerbe und/oder Wohnen
Mehrzweck-Gewerbe-/Wohnobjekt in ruhiger Stadtteil-randlage in Frankfurt (Oder); Umnutzung für Wohnzwecke nach § 34 möglich, gute Erreichbarkeit, ruhige Hanglage mit unverbaubarem Weitblick; Bj. 1993; ca. 370 m² Nutzfläche; Großtafelbauweise mit Klinkervorsatzverblendung in gutem Bau- und Unterhaltungszustand; hochwertige Ausführung; Ölzentralheizung; Fernwärme in den Nähe, acht eigene Stellplätze; Areal: 1.267 m²; JNKM: ab ca. 24.000 EUR möglich; Energieverbrauchsausweis gültig bis 20.12.2025, Endenergiewert 71,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B.
Merkmale
Außen-Stellplatz
Der nicht unterkellerte Flachbau wurde 1993 für die spezifische Nutzung als Tanzschule errichtet. Der Mittelsaal in einer Größe von ca. 240 m² hat eine freitragende Decke in lichter Höhe von 4,0 m. Davor gelagert ist der Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Lounge mit bequemen Sitzgruppen und Bartresen. Toiletten und Vorratsräume ergänzen den Eingangsbau. Anschließend an den Saal wurden das Büro, eine Garage, der Heiz- und Ölvorratsraum sowie ein weiterer WC-Raum angeordnet. Ein baurechtlich geplanter Wohnungsanbau wurde bisher nicht realisiert. Gemäß Auskunft der Baubehörde ist eine Nutzungsänderung des Gebäudes für Wohnzwecke genehmigungsfähig. Ein Massivholzschuppen wurde für Lagerzwecke an die südliche Aussenfassade angebaut. Das Gebäude wurde in Holztafelbauweise mit Klinkervorsatzschale und zwischengelagertem Luftspalt errichtet, wodurch sehr gute Wärmedämmwerte und eine zeitlose Dauerhaftigkeit der Fassade erzielt werden. Natürlich wurde auch das Dach mit einem effektiven Wärmeschutzsystem in Verwirklichung des Gesamtkonzeptes versehen und in den letzten Jahren erneuert. Darum liegt der Heizölverbrauch für die Heizung seit Jahren für das gesamte Gebäude mit seiner großen Nutzfläche und seinem großen Rauminhalt bei lediglich ca. 3.000 Liter p.a.. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Ausstattung des Hauses wird hohen Ansprüchen gerecht. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung und Wandheizkörper. Durch die vorrangige Ostorientierung und die Höhenlage des Gebäudes sorgen die großen Kunststoffthermofenster insbesondere im Saal und im Empfangsbereich für faszinierende Lichtverhältnisse.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr193
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt an uns bei Kaufvertragsabschluss 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom Angebotspreis und sonstiger im Zusammenhang stehender Leistungen. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
331.424 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
11.424 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Von der BAB A 12 wenden Sie sich in Richtung Zentrum und fahren bis zur Birkenallee im Stadtteil Neuberesinchen. Dort biegen Sie rechts und sofort wieder links in die Johann-Eichhorn-Straße ein. Hinter dem HEP-Einkauscenter ist die erste rechte Seitenstraße der Aurorahügel, dem Sie bis ans Ende folgen. Hinter den Hochhäusern finden Sie das Verkaufsobjekt linkerhand. Das Grundstück befindet sich in herrlicher Hanglage und ist östlich orientiert, so dass Sie einen Weitblick bis nach Polen haben. Das Wohnquartier ist geprägt von industriellem Wohnungsbau aus DDR-Zeit. Der Stadtumbau führte zu zahlreichem Abriss mit gezielter Erhaltung durch Sanierung und Neubau. Das Zentrum von Frankfurt (O) und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. ÖPNV ist durch Straßenbahn und Stadtbus in geringer Entfernung erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle: Ombudsmann Immobilien im IVD Kai-Peter Breiholdt - Ombudsstelle - Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 275726-78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net
