Anwesen mit Präsenz & vielfältigen Perspektiven -Ortskern Seevetal-Hittfeld
Dieses Objekt ist kein klassisches Einfamilienhaus - und auch kein reines Gewerbeobjekt. Es handelt sich um ein gewachsenes Anwesen mit klarer Struktur, architektonischer Individualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohnhaus errichtet und über Jahrzehnte erweitert. Neben der heutigen Wohnnutzung bestand im Erdgeschoss über viele Jahre eine etablierte gewerbliche Nutzung. Zusätzlich befindet sich ein separates Nebengebäude auf dem Grundstück. Diese gewachsene Struktur eröffnet - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - unterschiedliche Perspektiven.
Das Wohnhaus verfügt heute über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 248 m². Die Gebäudestruktur erlaubt sowohl eine großzügige Wohnnutzung als auch Konzepte im Bereich "Wohnen & Arbeiten" oder freiberufliche Tätigkeiten.
Die architektonische Ausführung mit individuell gestaltetem Fachwerk, hochwertigen Metallarbeiten und handwerklichen Details verleiht dem Objekt eine eigenständige Position im Markt. Es handelt sich nicht um ein Standardangebot, sondern um eine Immobilie mit Charakter.
Der aufgerufene Kaufpreis berücksichtigt neben der Substanz insbesondere die Lagequalität, die strukturelle Flexibilität und das vorhandene Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen, Grundrisse sowie detaillierte Unterlagen stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines ausführlichen Exposés zur Verfügung. Aus Diskretionsgründen werden weiterführende Angaben ausschließlich nach persönlicher Anfrage herausgegeben.
Merkmale
709 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Terrasse
6 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenkamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
35000 EUR inkl. MwSt.
Lage
Hittfeld, Seevetal (21218)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gewachsener, zentraler Ortslage von Seevetal- Hittfeld. Hittfeld zählt zu den gefragtesten Ortsteilen der Gemeinde Seevetal und verbindet dörfliche Identität mit ruhigem Wohnen, einer funktionierenden Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A7 unterstreicht die Standortqualität zusätzlich.
Das Gebäude liegt sichtbar, jedoch nicht störend exponiert, und ist seit vielen Jahren fester Bestandteil des Ortsbildes. Durch die frühere Teil-Nutzung als im gewerblichen Bereich sowie den über lange Zeit betriebenen, beliebten Kiosk genießt das Haus bis heute eine hohe Wiedererkennbarkeit im Dorf. Auch nach Einstellung des Betriebs finden ehemalige Stammkunden noch den Weg dorthin - ein Zeichen für die nachhaltige Verankerung im lokalen Bewusstsein.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentlichen Einrichtungen und bietet damit einen hohen Alltagskomfort für eine private Wohnnutzung. Gleichzeitig schafft die gut erreichbare und wahrnehmbare Position im Ortskern ideale Voraussetzungen für alternative Nutzungskonzepte. Hohe Erreichbarkeit, gewachsene Infrastruktur, potenzielle Kundenfrequenz sowie die verkehrstechnisch attraktive Anbindung an die Metropolregion Hamburg stellen hierbei wesentliche Standortvorteile dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Den Angebotspreis der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. Weiter entstehen für den Käufer Kosten für die Maklercourtage über 35.000,00 € inkl. Mehrwertsteuer.
Sie haben noch Fragen zur Immobilie oder möchten sich vor Ort überzeugen? Rufen Sie gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Lisa-Marie Beinroth - telefonisch erreichbar unter 04181 / 2875-21 oder Mobil unter 0152 22024497. Nach Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen auch gerne das vollständige Web-Exposee und weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
