Wohnung zum Kauf

649000 €649.000 €

5.454 €/m²

4 Zimmer  •  119 m²

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Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll, Regensburg (93051)

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Diese attraktive Immobilie aus dem Ursprungsbaujahr 1972 befindet sich in erster Reihe einer besonders vorteilhaften und idyllischen Wohnlage und vereint auf ideale Weise Ruhe, eine hervorragende Verkehrsanbindung und Stadtnähe.

Die Bungalow-Wohnung ist eine perfekte Stadtoase für Paare, Senioren oder auch kleine Familien, die ein komfortables, pflegeleichtes Zuhause suchen. Sie vereint die Vorzüge eines Hauses (Bungalow in Realeigentum mit großer Terrasse und kleinem Garten) mit der Kompaktheit einer Wohnung.

In den Jahren 2019/2020 wurde der Bungalow (damals noch als Teil eines angrenzenden Mehrfamilienhauses) umfangreich saniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik, Böden, Bäder, Fenster und Türen erneuert. Auch das Dach wurde in Teilen erneuert.

Im Jahr 2025 erfolgte die Abtrennung vom angrenzenden MFH in Realeigentum; dabei wurden zusätzlich eigene neue Hausanschlüsse installiert. Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurden das ehemalige Gäste-WC zu einem zweiten Bad umgestaltet und komfortable Wandheizungen in allen Wohn- und Schlafräumen installiert.

Mit rund 119 m² Wohnfläche auf einer Ebene, vier Zimmern und zwei Bädern bietet das Haus besonders für Senioren ein bequemes Wohnkonzept. Hervorzuheben ist der großzügige, loftartige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der sich über große Fensterelemente nach Süden öffnet und Sie auf die eingewachsene Terrasse führt - ein perfekter Ort zum Entspannen.

Zwei direkt vor Ihrer Haustür gelegene Stellplätze, die durch ein eingetragenes KFZ-Stellplatzrecht auf dem Grundstück gesichert sind, runden das komfortable Gesamtpakt ab.

Rundum - ein neuwertiges Eigenheim auf einer Wohnebene mit idyllischem Garten - ruhig gelegen und dennoch mitten im Leben, im Süden von Regensburg. Zusätzlich setzt die in Regensburg sehr seltene Klinkerfassade ein optisches Highlight und verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 244,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025