Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1300000 €1.300.000 €
783 €/m²
1.660 m² • 6.607 m² Grundstück
Seltene Investmentchance: 50%-Miteigentumsanteil an voll vermietetem Wohn- und Geschäftshaus
Dieses moderne Mehrfamilienhaus vereint hochwertige Bauausführung, nachhaltige Energietechnik und eine langfristig stabile Vermietungssituation zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Auf einem ca. 6.600 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.660 m². Die durchschnittliche Mieteinnahme der Wohnungen liegt derzeit bei ca. 9,00 €/m² zzgl. NK. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 166.285,44 EUR p.a. inkl. der Stellplatzmieten zzgl. Nebenkosten. Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Juni 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Ergänzt wird das Angebot durch 7 Carport-Stellplätze mit monatlichen Einnahmen von insgesamt 245 € sowie 18 Außenstellplätze.
Die Vermietbarkeit der Wohnungen ist hervorragend. Frei werdende Einheiten können in der Regel kurzfristig neu vermietet werden, Wartelisten bestehen bereits. Dies sorgt für eine stabile Ertragssituation und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Das Objekt überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Sämtliche Wohnungen verfügen über Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die Duschen sind mit Glasabtrennungen sowie flachen Duschbecken ausgestattet. In den Bädern und WCs wurden die Wände lediglich im Spritzwasserbereich gefliest, die Böden vollständig.
Im gesamten Gebäude wurden hochwertige Innentüren aus Röhrenspansteg mit CPL-Oberfläche in Weiß matt verbaut. Wände und Decken sind in hochwertiger Q4-Qualität ausgeführt. Als Bodenbelag wurde im kompletten Objekt ein moderner Designbelag der Kollektion Joka 555 verwendet.
Die Warmwasserversorgung erfolgt wohnungsweise über separate Boiler und hat sich im laufenden Betrieb als zuverlässig und wartungsarm bewährt.
Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Gebäude über insgesamt 48 hochwertige Dachfenster mit Dreifachverglasung, Wärmedämmrahmen sowie elektrischen Außenrollos.
Jede Wohnung besitzt einen Balkon oder eine Terrasse. Die Terrassenbeläge bestehen aus Holz beziehungsweise wurden teilweise bereits durch moderne WPC-Beläge erneuert.
Der hochwertig gestaltete Innenhof mit Basaltpflaster rundet das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ab.
Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept des Hauses. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine ca. 1.200 Meter tiefe Erdwärmebohrung. Zusätzlich stehen fünf Regenwasserzisternen mit jeweils 10 m³ Fassungsvermögen zur Verfügung. Eine der Wohnungen wurde zudem barrierefrei ausgeführt.
Auf der Immobilie besteht derzeit noch eine Grundschuld, welche jedoch durch die laufenden Mieteinnahmen bedient wird. Bereits aktuell wird dabei ein monatlicher Überschuss erwirtschaftet. Veräußert wird ein 50%-Miteigentumsanteil der Immobilie, da einer von zwei Eigentümern seinen Anteil abgibt.
Merkmale
vermietet
6.607 m² Grundstück
Barrierefrei
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1300000 €1.300.000 €
783,13 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 166.285,44 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.437.410 €1
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufnebenkosten
137.410 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
65.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sohnstedt, Grammetal (99428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Raum Erfurt/Weimar und profitiert von der hervorragenden Anbindung an die Thüringer Städtekette. Die Landeshauptstadt Erfurt ist in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar, die Kultur- und Universitätsstadt Weimar in etwa 15 Minuten.
Durch die Nähe zur Autobahn A4 (Frankfurt-Dresden) sowie zum Autobahnkreuz Erfurt mit Anschluss an die A71 besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die wirtschaftsstarken Zentren Erfurt, Weimar, Jena sowie das Gewerbegebiet Erfurter Kreuz gehören zu den wichtigsten Arbeitgeberstandorten Thüringens und sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Oberzentren sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Dies spiegelt sich auch in der konstant hohen Auslastung und den bestehenden Wartelisten für die Wohneinheiten wider.
