2 Zimmer • 42,5 m² • Geschoss 1/3 • frei ab 01.06.2026
Wohnung zur Miete
1.000 €
2 Zimmer • 42,5 m² • Geschoss 1/3 • frei ab 01.06.2026
NEU! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Regensburger Altstadt - Wohnung 3
Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Regensburger Innenstadt, ideal für jeden, der modernes Wohnen schätzt. Die Wohnung bietet eine großzügige Fläche von 42 m² und wird 2026 umfassend saniert. Sie verfügt über ein modernes Badezimmer und befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten 3-stöckigen Gebäudes. Dieses Apartment begeistert durch seinen durchdachten Grundriss und seinen charmanten Balkon mit einer Fläche von 1,75 m². Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit 19,98 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Das 12,33 m² große Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Schrank.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt und den Charakter der Wohnung unterstreicht.
Die große Einbauküche ist kompakt und funktional gestaltet und optimal in den Wohnbereich integriert. Sie verfügt über einen Geschirrspüler mit Geräuschunterdrückung, einen Kühlschrank mit geräumigem Gefrierfach und einen Backofen mit 3D Heißluftfunktion für perfekte Back- und Bratergebnisse. Des Weiteren enthält die Einbauküche ein Elektro-Kochfeld und eine integrierte Dunstabzugshaube. Die Diele mit 5,47 m² erschließt zentral alle Räume und ermöglicht eine komfortable Nutzung der Wohnung.
Das Badezimmer mit 2,95m² ist mit einem Waschmaschinenanschluss, Dusche und einem Waschbecken mit Wachtischunterschrank ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon mit Blick zum Innenhof, der ideal zum Entspannen an der frischen Luft geeignet ist. Die Sanierung der Wohnung erfolgt derzeit bis Ende Mai 2026. Das Gebäude ist ab dem 01.06.2026 bezugsbereit.
Es wird darauf hingewiesen, dass auf die Vermietung der Wohnung die Mietpreisbremse keine Anwendung findet. Es handelt sich um einen Ausnahmetatbestand gemäß § 556g Abs. 1a Nr. 4 BGB, da die Wohnung nach einer umfassenden Sanierung erstmals wieder vermietet wird.
Zusätzliche Möglichkeit für Interessenten:
Die Wohnungen Nr. 6 (2. Obergeschoss)und Nr. 9 (3. Obergeschoss) verfügen über den identischen Grundriss und die gleiche Wohnfläche und stehen ebenfalls zur Vermietung.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1. Geschoss/3 Geschossen
Einbauküche
Keller (gesamt 5,6 m²)
1 WC
Balkon (gesamt 1,8 m²)
Blick zum Innenhof
teilweise möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Mietkosten
Warmmiete
1.150 €
Kaltmiete
23,54 €/m²
1.000 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
Kaution
3000 €3.000 €
Lage
Schottenstraße 3, Innenstadt, Regensburg (93047)
Die Schottenstraße 3 befindet sich in hervorragender Innenstadtlage am Rand der Regensburger Altstadt – direkt am Bismarckplatz. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit allem, was die lebendige Regensburger Innenstadt zu bieten hat.
Die historische Altstadt mit ihrem einzigartigen mittelalterlichen Flair ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Jakobskirche mit ihrem berühmten Schottenportal befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Dom St. Peter, der Neupfarrplatz sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen liegen ebenfalls in fußläufiger Reichweite. Die Donau und die Steinerne Brücke sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen entlang des Flusses ein.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und maximale Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustür, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Tiefgarage am Bismarckplatz bietet zudem bequeme Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Diese Wohnung bietet nicht nur einen idealen Rückzugsort, sondern auch die Freiheit, Ihren eigenen Lebensstil zu gestalten. Mit der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants wird Ihr Alltag sowohl bequem als auch abwechslungsreich.
Kontaktieren Sie uns gerne um einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.
