Bauhausvilla in der Alten Zehlendorfer Villenkolonie von Kleinmachnow
Inmitten der begehrten Alten Zehlendorfer Villenkolonie in Kleinmachnow präsentiert sich diese moderne Villa auf einem großzügigen, rund 1.400?m² großen Grundstück. Das im Jahr 2002 errichtete Anwesen wurde in markanter Bauhausarchitektur erbaut und beeindruckt mit klarer Formensprache, großzügigen Proportionen und einem offenen Raumkonzept. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Die südwestliche Ausrichtung garantiert optimale Belichtung und Sonnenstunden bis in den Abend.
Mit einer Wohnfläche von ca. 312?m² eröffnet die Villa Raum für vielfältige Lebenskonzepte - sei es für Familienleben, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen. Sechs bis sieben großzügige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Drei stilvolle Bäder unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Ein separater Bereich im Untergeschoss mit eigenem Zugang eignet sich ideal als Gästewohnung, für ein Au-pair oder Pflegepersonal.
Der weitläufige Garten wurde harmonisch bepflanzt und schafft eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre - perfekt zum Entspannen, Feiern oder einfach zum Genießen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine moderne Alarmanlage bieten Komfort und Sicherheit auf hohem Niveau.
Wichtig zu erwähnen: Aufgrund baulicher Mängel aus der Errichtungszeit besteht ein gewisser Sanierungsbedarf. Die handwerkliche Ausführung entsprach nicht in allen Bereichen dem architektonischen Anspruch, was nun Raum für individuelle Aufwertung und architektonische Optimierung schafft. Mit fachkundiger Sanierung lässt sich das große Potenzial dieser Villa voll entfalten - sie bietet die Chance, ein wahres Juwel in bester Lage neu erstrahlen zu lassen.
Diese Immobilie vereint moderne Architektur mit großzügigem Raumangebot, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum - ein seltenes Angebot in einer der gefragtesten Wohnlagen. Wer ein stilvolles Zuhause mit Charakter, Substanz und Perspektive sucht, wird hier fündig.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.398 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1620000 €1.620.000 €
5.705,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.815.534 €1
Kaufpreis
1.620.000 €
Kaufnebenkosten
195.534 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
105.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.834 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinmachnow (14532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen. Die Umgebung zeichnet sich durch die ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Fußläufig erreichbar laden die Waldgebiete an der Hakeburg und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch der Machnower See ist ein Erholungsgebiet für die gesamte Familie. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot.
Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule: BBIS als Berlin-Brandenburg International School. Das fußläufig erreichbare Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen der verschiedensten Linien befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 (AVUS) ist schnell erreichbar. Von hier aus sind es ca. 35 Autofahrminuten bis zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Zum Ku´damm sind es ungefähr 15 Minuten. Die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Regionalbahn bringt Sie innerhalb von ca. 30 Minuten in die Zentren Berlins. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Bibliothek
