Kapitalanlage in Magdeburg - WG-taugliche 3-Zimmer-Wohnung mit Mietgarantie und Balkon
- ca. 67 m² - 3 Zimmer - Küche - Bad - Balkon - ca. 4,68 % Rendite - 3 % AfA (verkürzte AfA per Restnutzungsdauer-Gutachten) - Erstbezug nach Sanierung 2026 - Komplettsanierung 2026 ? lange keine Folgekosten - Wohnlage mit guter Anbindung zur Innenstadt - 2 Sanitärbereiche (wichtig für WG-Vermietung) - WG-tauglicher Schnitt = 3 Mieten statt 1 (geringeres Klumpenrisiko) - Verkürzte AfA von 3 % per Restnutzungsdauer-Gutachten ? deutlich mehr Steuervorteil
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Merkmale
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1938
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
164000 €164.000 €
2.447,76 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
175.480 €1
Kaufpreis
164.000 €
Kaufnebenkosten
11.480 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.460 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
820 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Magdeburg (39110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer gefragten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Magdeburg. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sowohl die Magdeburger Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Übernahmetermin: nach Absprache
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.
Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
