Grundstück zum Kauf 565.000 € 214 m² Grundstück Krowelstraße 25 Spandau Berlin 13581

Grundstück zum Kauf
565000 €
2.640 €/m²
214 m² Grundstück

Traumhaftes Baugrundstück für Ihr Mehrfamilienhaus im Herzen von Spandau-Wilhelmstadt

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in der Krowelstraße 25 im Bezirk Spandau in Berlin. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 214 m² und bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten für ein modernes Mehrfamilienhaus.

Von der zuständigen Stadtplanung liegt bereits eine schriftliche Bestätigung per E-Mail vor, wonach eine rückwärtige Stufenbauweise genehmigt wird und eine Bebauung mit bis zu sechs Geschossen möglich ist. Damit besteht ein hohes Potenzial zur Realisierung eines zeitgemäßen Wohnprojekts.

Die geplante Bebauung ermöglicht eine mögliche Wohnfläche von ca. 450 m² mit etwa 10 Wohneinheiten, was das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler besonders interessant macht.

Im Rahmen der Genehmigung sind folgende Vorgaben zu beachten:
-Dachgauben müssen durch Dachfenster ersetzt werden
-Dachfarbe und Fassadengestaltung sind mit der Stadtplanung abzustimmen

Merkmale

214 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen

Mögliche Ausstattungsmerkmale:

-Moderne Mehrfamilienhaus-Architektur in genehmigter Stufenbauweise

-Bis zu 10 Wohneinheiten und 450 m² Wohnfläche

-Große Fensterflächen für helle Wohnräume

-Dachfenster statt Dachgauben gemäß Vorgabe

-Hochwertige Fassaden- und Dachgestaltung in Abstimmung mit der Stadtplanung

-Balkone oder Terrassen (je nach Planung)

-Fahrrad- und Abstellflächen im Außen- oder Innenbereich

Durch die vorhandene Genehmigungsperspektive für sechs Geschosse und die hohe mögliche Wohnfläche bietet das Grundstück ausgezeichnete Voraussetzungen für eine rentable Projektentwicklung.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Preisdetails

Kaufpreis

565000 €

2.640,19 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

605.341 €1

Kaufpreis

565.000 €

Kaufnebenkosten

40.341 €

Provision für Käufer (7,14%)

40.341 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Krowelstraße 25, Spandau, Berlin (13581)

Die Lage des Grundstücks zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich wohnfreundliche Umgebung im Berliner Bezirk Spandau aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich die historische Altstadt Spandau, das beliebte Einkaufszentrum Spandauer Arcaden sowie das Rathaus Spandau.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Berliner Innenstadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischer Umgebung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für zukünftige Bewohner.