Zweifamilienhaus mit Wasserzugang und viel Potenzial am Krüpelsee
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Auf rund 224 m² Wohnfläche und verteilt auf 8 Zimmer erwartet Sie ein Haus, welches viel Raum für Familienleben, Rückzug und ein gemeinsames Ankommen schafft. Durch die klar voneinander getrennten Einheiten eignet sich die Immobilie auch zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
Im Haupthaus erleben Sie ein offenes Raumgefühl. Der Wohn- und Essbereich ist dank großzügiger Fensterflächen lichtdurchflutet und verbindet den Alltag mit dem gemeinsamen Beisammensein auf kurzen Wegen. Das offene Treppenhaus schafft einen luftigen Übergang zwischen den Ebenen. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder ruhiger Arbeitsbereich genutzt werden.
Der Außenbereich begeistert mit Garten und direktem Zugang zum Wasser. Hier lassen sich freie Stunden am Ufer genießen, während der Balkon den besonderen Bezug zur Natur zusätzlich betont. Darüber hinaus ermöglicht das Grundstück weitere Nutzflächen, darunter eine ehemalige Pferdekoppel sowie Stallungen. Das Haus stammt aus dem Jahr 1991 und zeigt einen dementsprechenden Charakter.
Neben dem Haupthaus stehen weitere Gebäudeteile zur Verfügung, unter anderem ein Anbau (etwa 1937) sowie eine Einliegerwohnung im Obergeschoss. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für gemeinsames Wohnen unter einem Dach, klar getrennte Bereiche oder eine flexible Nutzung im Alltag. Mehrere Küchen sorgen für einen unabhängigen und gut organisierten Tagesablauf. Im Haupthaus steht Ihnen eine Küche mit Kochinsel zur Verfügung. Zusätzlich sind eine Küche im Obergeschoss sowie eine weitere Küche im Anbau vorhanden.
Auch im Bereich der Bäder ist das Haus gut ausgestattet. Ein Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss, ein weiteres im Obergeschoss sowie ein Bad im Anbau unterstützen den reibungslosen Ablauf im Familienalltag.
Für gemütliche Stunden lädt das Kaminzimmer ein. Zusätzliche Entspannung wird durch eine Sauna im Keller geschaffen.
Stauraum und Nebenflächen runden das Gesamtbild ab. Ein Keller ist vorhanden, ebenso ein Dachboden mit Ausbaureserve. Als kleiner Wermutstropfen sind an einer Seite des Kellers Feuchtigkeitsschäden erkennbar.
Lassen Sie sich überraschen und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bereiten kann.
Merkmale
Bezug: sofort
3.091 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
4.436,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.115.096 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
120.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Senzig, Königs Wusterhausen (15712)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Königs Wusterhausen im südöstlichen Berliner Umland. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, und vermittelt einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter. Entspanntes Wohnen im Grünen verbindet sich hier mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien gewährleisten die innerstädtische Erreichbarkeit sowie die Verbindung zu angrenzenden Ortsteilen. Der Bahnhof Königs Wusterhausen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S46 sowie an verschiedene Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen (u.?a. RE2, RE7 und RB22). Dadurch bestehen schnelle Verbindungen nach Berlin, ins Umland und zum Flughafen Berlin Brandenburg.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto überzeugt. Der südliche Berliner Ring (A10) sowie die A113 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung sowohl in die Berliner Innenstadt als auch zum Flughafen BER. Die Lage eignet sich somit ideal für Berufspendler und Vielflieger.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Zusätzlich ermöglicht das A10 Center in Wildau sowie die Innenstadt von Königs Wusterhausen ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium sind in der näheren Umgebung vorhanden
Das Freizeitangebot ist vielseitig und naturnah. Die wasserreiche Umgebung mit Dahme, Nottekanal und zahlreichen Seen lädt zu Spaziergängen, Radtouren, Wassersport und Erholung ein. Ausflugsziele wie das Schloss Königs Wusterhausen, der Funkerberg sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sorgen für Abwechslung. Zahlreiche Sport- und Vereinsangebote ergänzen das Angebot für alle Altersgruppen.
Der Flughafen Berlin Brandenburg ist mit dem Auto oder der Regionalbahn in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit zum Berliner Hauptbahnhof beträgt mit dem Regionalexpress rund 30 bis 35 Minuten. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Nahversorgung sowie einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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