Einfamilienhaus mit großem Garten, Kamin und Gestaltungspotenzial in ländlicher Lage
Dieses Einfamilienhaus in der ruhigen Ortschaft Sachsenvorwerk in 95180 Berg eignet sich ideal für eine junge Familie, die naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchte. Das Haus befindet sich in ländlicher Umgebung und überzeugt durch einen großen Garten mit schönem Weitblick, eine angenehme Wohnlage sowie eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Die Küche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Räumlichkeiten der Immobilie sind renovierungsbedürftig und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards zu gestalten.
Im Keller befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum weitere Nutzräume, die vielseitig verwendet werden können. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Spitzboden.
Der große Garten mit weitem Ausblick rundet das Angebot ab und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die eine ländliche Umgebung, naturnahe Wohnqualität, eine gute Verkehrsanbindung sowie Gestaltungsspielraum bei Haus und Garten suchen.
Ihr Traumhaus ist unser Anspruch, ich freue mich auf Ihren Kontakt!
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
89500 €89.500 €
727,64 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
97.619 €1
Kaufpreis
89.500 €
Kaufnebenkosten
8.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.343 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.133 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
448 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sachsenvorwerk, Berg (95180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Sachsenvorwerk der Gemeinde Berg im Landkreis Hof in Oberfranken. Sachsenvorwerk ist ein kleiner, ländlich geprägter Gemeindeteil mit ruhiger Wohnlage und naturnaher Umgebung im Saaletal zwischen Frankenwald und Thüringer Schiefergebirge.
Die Gemeinde Berg liegt im Nordosten Oberfrankens im sogenannten Dreiländereck zwischen Bayern, Thüringen und Sachsen und zählt zu den dünn besiedelten, naturnahen Gemeinden im Landkreis Hof. Gleichzeitig bietet sie eine gute Infrastruktur und gilt als attraktive Wohngemeinde mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Grundversorgung, Kindertagesstätten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Berg liegt direkt an der Bundesautobahn A9 (Berlin-München) mit eigener Anschlussstelle Berg/Bad Steben. Über das nahegelegene Autobahndreieck sind außerdem die A72 und A93 schnell erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Hof, Plauen, Regensburg oder München gewährleistet ist.
Die Stadt Hof ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie kulturelle Angebote. Auch Bad Lobenstein in Thüringen liegt in der näheren Umgebung und ergänzt die regionale Infrastruktur. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Hügeln und der Saale bietet zudem einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Angaben der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch die Deutsche Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Orzechowski Selbstständiger Immobilienberater Kornbacher Straße 10 08539 Schönberg E-Mail: marco.orzechowski@db.com Telefon: 0179 7797927
