Dein neues Zuhause in Kreuzberg: 3 Zimmer, super Lage, ready to move in!
Im Herzen von Berlin-Kreuzberg, in der beliebten Lage rund um die Fichtestraße 20/21 und Graefestraße 41/42, befindet sich dieses charmante Wohnensemble aus dem Baujahr 1957. Die vier Gebäude sind über einen gepflegten, begrünten Innenhof miteinander verbunden und bieten eine ruhige Wohnatmosphäre mitten im urbanen Leben.
Zum Verkauf stehen zahlreiche leerstehende Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 30?m² und ca. 70?m². Die Grundrisse sind durchdacht und funktional, nahezu jede Einheit verfügt über einen Balkon. Die Ausstattungen der einzelnen Wohnungen variieren, doch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr modernen und gepflegten Zustand.
In den Jahren 2018 bis 2020 wurde umfassend modernisiert: Die Fassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem, die alten Doppelkastenfenster wurden durch hochwertige Isolierglasfenster ersetzt, und die Balkone wurden saniert. Eine Strangsanierung wurde im Jahr 2024 durchgeführt.
Jede Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil. Zudem stehen PKW-Außenstellplätze zum Einzelkauf für jeweils 25.000?€ zur Verfügung - eine Seltenheit in dieser Lage. Ein attraktives Projekt für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
- 3 separate Zimmer - Bad mit Wanne und Fenster - Parkettboden - Außenrollladen - Modernes Gemeinschaftseigentum - Kellerverschlag - Optional PKW Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
5.614,18 €/m²
Hausgeld
315.6 €315,60 €
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. an.
Geschätzte Gesamtkosten
442.890 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
43.890 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3%)
11.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fichtestraße 21, Kreuzberg, Berlin (10967)
Die Wohnungen befinden sich im begehrten Berliner Stadtteil Kreuzberg, an der Fichtestraße 20/21 sowie Graefestraße 41/42 im Postleitzahlengebiet 10967. Kreuzberg überzeugt mit seinem multikulturellen Flair, einer lebendigen Kulturszene und einer hervorragenden urbanen Infrastruktur.
Die Lage punktet mit einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Stationen "Görlitzer Bahnhof" und "Kottbusser Tor" sind fußläufig erreichbar, ebenso diverse Buslinien, die schnelle Verbindungen in alle Berliner Bezirke gewährleisten.
Direkt vor der Haustür befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars, die das typische Kreuzberger Lebensgefühl ausmachen. Für Erholung und Freizeit bietet die nahegelegene Hasenheide eine riesige Grünanlage mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Hundezonen - ein perfekter Ort für Hundehalter und Naturliebhaber. Auch der Görlitzer Park und das Spreeufer sind schnell erreichbar und laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Zudem sorgt die gute medizinische Versorgung sowie das Vorhandensein von Schulen und Kindergärten für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben mit viel Grün und Freizeitwert - ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben mit Naturverbundenheit kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
Das Grundstück liegt im Erhaltungsgebiet "Graefestraße".
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert
