Bei diesem idyllisch gelegenen Zweifamilienhaus, dass über eine traumhafte Aussicht verfügt, wurden beide Wohnungen zu einer Einheit verbunden und bieten viel Raum für die ganze Familie. Mit geringem Aufwand lassen sich die Etagen wieder trennen, sodass zwei separate Wohnungen entstehen. Das Obergeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer, einer Küche, zwei attraktiven Schlafzimmern und einem Bad. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche (EBK bereits im Preis enthalten), ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Bad sowie eine Abstellkammer. Der Balkon im OG und die Terrasse im UG eröffnen einen beeindruckenden Fernblick. Staufläche bieten der Speicher, eine Gartenhütte sowie ein Außenabstellraum. Im Zuge der Modernisierung 2012 wurde eine Wärmedämmung im UG angebracht. Weiterhin wurden die Fenster, Bäder, Stromleitungen, Nachtspeicheröfen und die Dacheindeckung erneuert. 2024 folgte der Einbau einer Photovoltaikanlage (8,82 kWp) und 2025 die Erneuerung des Wasserboilers. Das Haus ist Teil einer WEG und steht auf Gemeinschaftseigentum. Der Garten sowie zwei Stellplätze sind zur alleinigen Nutzung vorgesehen.
Merkmale
474 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett, Laminat
offener Kamin
Garten
2 Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.726,67 €/m²
Hausgeld
30 €30 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Solla, Thurmansbang (94169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt liegt am Berg, in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr im Gemeindeteil Solla. Direkt hinter dem Haus (ca. 50m) beginnt ein Wald mit vielen Wanderwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften Innernzell, Schönberg, Grafenau und Tittling. Die Stadt Passau ist ca. 40 km entfernt. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Badeseen und die geringe Entfernung zum Bayerischen Wald bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie zur Erholung.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 474,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m²
