Einfamilienhaus zum Kauf

2490000 €2.490.000 €

6.553 €/m²

11 Zimmer  •  380 m²  •  13.050 m² Grundstück

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Hausbruch, Hamburg (21149)

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Diese außergewöhnliche, umfassend sanierte Bauhaus-Villa mit Geschichte vereint architektonische Zurückhaltung mit beeindruckender Großzügigkeit. Ursprünglich 1928 als Fabrikantenvilla erbaut und von 2021 bis 2023 umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie heute als modernes Wohnensemble mit großzügigem Raumangebot - bestehend aus einem Haupthaus inklusive Einliegerwohnung sowie einem separaten Nebengebäude.

Bereits die straßenseitige Ansicht unterstreicht den besonderen Charakter: bewusst dezent gehalten, fügt sich das Haus harmonisch in seine gewachsene Umgebung ein. Erst auf den zweiten Blick zeigt sich die hochwertige Gestaltung mit stilvoller Klinkerfassade, anthrazitfarbenen Fensterrahmen sowie modernen Holz- und Glaselementen.

Im Inneren entfaltet sich eine beeindruckende Offenheit. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude technisch vollständig erneuert - von Leitungen und Elektrik über Dach, Fenster und Dämmung bis hin zur Heiztechnik. Gleichzeitig blieb die klare Bauhausarchitektur erhalten und verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

Der repräsentative Eingangsbereich mit nahezu vier Meter hohen Decken und edlem Fischgrätparkett vermittelt sofort Weite und Eleganz. Von hier aus erschließen sich die privaten Rückzugsbereiche sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und fließendem Übergang in den Garten.

Das liebevoll angelegte Grundstück mit gewachsenem Baumbestand schafft eine nahezu uneinsehbare Oase der Ruhe. Großzügige Fensterflächen vermitteln in vielen Räumen das Gefühl, mitten in der Natur zu leben.

Die hochwertige Nolte-Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wohnbereich mit Blick in die Baumwipfel, umlaufender Fensterfront und elektrisch abdunkelbarem Dachfenster. Dezent in der Decke versenkbare Leinwand mit Projektor machen diesen Bereich zusätzlich zu einem idealen Medien- oder Rückzugsraum. Der angrenzende Balkon unterstreicht das naturnahe Wohngefühl.

Warme Holzelemente, hochwertiges Fischgrätparkett, gezielte Lichtinszenierungen sowie vorhandene Kamine schaffen eine stimmige und wohnliche Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist das separate Holzhaus im Wiederaufbau. Es wird über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohnbereich mit Küche, Arbeitsbereich und Kamin verfügen. Eine Luft/Luft-Wärmepumpe ist vorgesehen. Dank der eigenständigen Nutzung eignet es sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Das großzügige Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist in großen Teilen uneinsehbar. Eingebettet in einen über Jahrzehnte gewachsenen Altbaumbestand entsteht eine besondere Atmosphäre. Zwei unabhängige Zufahrten ermöglichen eine flexible Nutzung. Unterschiedliche Bereiche schaffen Raum für Rückzug, Erholung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 18.00, Distanz zum Bus: 0.30 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung