8 Zimmer • 200 m² • 800 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €495.000 €
2.475 €/m²
8 Zimmer • 200 m² • 800 m² Grundstück • frei ab sofort
Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage von Werder
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 befindet sich in idyllischer Waldrandlage von Werder (Havel) und überzeugt durch seine massive Bauweise, großzügige Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 800m² großen Grundstück gelegen, bietet das gepflegte Haus mit rund 200m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Zusätzlich besteht die Option, ein angrenzendes ca. 1.000m² großes Wiesengrundstück genutzt werden kann.– ideal für zukünftige Projekte oder zur Wertsteigerung.
Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit über 30m² Fläche und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Eine geräumige Küche, ein modernes Gäste-WC mit Badewanne, ein Büro sowie ein Gästezimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Böden wurden vor etwa 15 Jahren vollständig modern gefliest und präsentieren sich in sehr gutem Zustand.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Das massiv gebaute Haus verfügt über 40cm starke Außenwände und ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich eine integrierte Tiefgarage sowie mehrere Räume mit separatem Zugang – diese bieten sich hervorragend für eine zukünftige Einliegerwohnung an, z.B. zur Vermietung oder für Familienmitglieder, vorausgesetzt es erfolgt eine Nutzungsänderung.
Die Öl-Zentralheizung mit 4.000l Tank mit l Warmwasserversorgung) sowie die gesamte Elektrik wurden vor ca. 15 Jahren erneuert. Auch die Dachrinnen wurden vollständig modernisiert. Neben der Südterrasse verfügt das Haus über eine zweite Terrasse auf der Nordseite – ideal für schattige Stunden an heißen Sommertagen.
Ein solides, großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial, das durch seine ruhige Lage, gute Substanz und zusätzliche Bauoption besonders attraktiv ist – für Eigennutzer ebenso wie für Investoren.
Merkmale
frei ab sofort
800 m² Grundstück
Keller
Garage, Tiefgarage
Gartenmitbenutzung
Fernblick
teilweise möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.475 €/m²
Provision für Käufer
Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Provision an.
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werder (Havel) (14542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet am Ende einer ruhigen Spielstraße, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus eine erholsame Waldrandlage, umgeben von üppigem Grün und natürlicher Stille. Direkt hinter dem Grundstück beginnt der Wald, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannende Spaziergänge oder Joggingrunden in unmittelbarer Nähe zu genießen.
Der charmante Ort Werder (Havel), ein staatlich anerkannter Erholungsort mit etwa 27.000 Einwohnern, begeistert mit seiner berühmten Obstbaumblüte und einer historischen Altstadtinsel. Hier genießen Sie ein facettenreiches Freizeit- und Kulturangebot direkt am Wasser, das für Abwechslung und Lebensfreude sorgt.
Trotz der ländlichen Idylle profitieren Sie hier von hervorragenden Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Werder (Havel) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin, die in etwa 40 Minuten erreicht wird. Ebenso sind die Autobahn A10 und der Berliner Ring über nahegelegene Anschlüsse schnell erreichbar, was perfekte Bedingungen für Wochenendausflüge oder Pendler schafft.
Umgeben von pittoresken Obsthöfen, reizenden Cafés und charmanten Wochenmärkten, spiegelt die Region eine hohe Lebensqualität wider. Die ländliche Prägung der Umgebung wird durch gepflegte Einzelhäuser, ruhige Spielstraßen und weitläufige Waldflächen ergänzt. Die klare Waldrandlage am Zernow Weg sorgt somit für eine harmonische Kombination aus Privatsphäre und Naturgenuss, was diesen Wohnort ideal für all jene macht, die Wert auf Ruhe und Erholung legen, ohne auf eine gute Anbindung zum urbanen Leben zu verzichten.
Weitere Informationen
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Frau Bernardo. Sie erreichen sie bequem auch über WhatsApp unter der Nummer 0176-64787184. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich willkommen zu heißen! Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu entdecken und alle Vorteile dieser beeindruckenden Immobilie hautnah zu erleben. Zögern Sie nicht und treten Sie noch heute mit uns in Kontakt!
