Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

299900 €299.900 €

3.447 €/m²

3 Zimmer  •  87 m²  •  400 m² Grundstück

---

Gutsweg 12, Eisfeld (98673)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Objektbeschreibung HANDWERKERTRAUM ! NEU! Die PerFekte Work-LiFe-BalanCE !!!
in Naturidylle am StadtRand von Eisfeld
Das sind die Hauptschlagworte für dieses neue und optimale
Anwesen, das das Interesse jedes Handwerkers mit kleiner
Familie auf Hochtouren bringen dürfte.
Ich bin der optimale Ort für den/die Selbstständige/n
Handwerker/in, Dienstleister u.a. mit kleiner Familie, der/die gerne
Leben & Arbeiten & Freizeitidylle in einem Domizil gebündelt
haben möchte.
Hinzu kommt die Vorsorge fürs Älterwerden, denn es ist innen
wie außen alles ebenerdig und ohne Stufen angelegt.
Neugierig ? Dann lass uns gemeinsam näher hinsehen, was ich
Euch alles bieten kann, um zu prüfen, ob Ihr mich demnächst vor
Ort besuchen möchtet.
Ich bin mit Baujahr 2017 (Rohbau)-2020 (Einzug) quasi nagelneu
und aufgrund einer familiären Situation im fortgeschrittenen
Berufsalter des mich erbauenden Klempnermeister entstanden.
Wenn ein gestandener und erfahrener Handwerksmeister neu
baut, könnt ihr euch darauf verlassen, dass alles passt! Besonders
hervorzuheben ist die maximale Flexibilität, die das ganze Objekt
für künftige Nutzungen bereithält.
Aber das i-Tüpfelchen, was die Freude auf ein schönes zu Hause
und die Inspiration für kreative und damit erfolgreiche Arbeit
garantiert, ist die absolut geniale Lage des Anwesens im
unmittelbaren Einklang mit der Natur.
Das müsst Ihr nicht nur gesehen, sondern auch empfunden
haben.
Die Kombination aus einer ebenerdigen, großzügigen und vor
allem hochwertig, ausgestatteten Wohnung mit 70m² innen, mit
der ebenfalls ebenerdigen sehr geräumigen Halle für Werkstatt /
Lager etc., ist das perfekte gemachte Nest für einen ähnlich
gelagerten Handwerker.
Endlich raus aus der Miete oder endlich Wohnen und Arbeiten
unter einem Dach vereinen!
Aber auch viele andere Nutzergruppen sollten sich
angesprochen fühlen, denn neben der exzellenten Wohnung,
eignet sich der ca. 90 m² umfassende und mind.5,20 m hohe
Werkstattbereich mit dem 4 m breit x 3,5 m hohem großen
Rolltor, auch gut für Ruheständler mit Wohnmobil/Caravan u. ä.,
die das Leben auch ohne Arbeit in direkter Tuchfühlung mit der
Natur und gleichzeitig am Stadtrand in bester Versorgungslage
genießen wollen.
Da sich der freie offene Werkstattbereich auch Ruckzuck in eine
andere Form der gewerblichen Nutzung (Praxis, Studio, Büro etc.)
oder gleichwohl zur Erweiterung der Wohnung umgestalten
lässt, sind überhaupt keine Nutzungsgrenzen gesetzt. So ist der
kleine Abzweig im Wohnungsflur bereits dafür vorgesehen, eine
direkte Verbindung herzustellen, falls auf Werkstattseite zum
Beispiel noch zwei Kinderzimmer entstehen sollen.
Über dem Wohnbereich steht bereits ein noch unausgebautes
Obergeschoss mit 70m² bereit. Auch dieses ist geeignet und für
den Ausbau zu Schlafräumen vorgesehen, falls der
Geschäftsbereich seine Größe behalten soll, aber die Wohnung
mehr Räume benötigt, weil zum Beispiel Kinder mit einziehen.
Das eher unspektakuläre äußere Erscheinen des Baukörpers
vom Gutsweg aus, hat mit weniger Schein als Sein auch seine
Vorteile …
Aber komm erst mal rein und vor allem durch, bis auf die 40m²
Terrasse, welche sich mit viel Platz +direktem Übergang vom
Carport ausgehend, am Wohnbereich vorbei, bis hinter den
Werkstattbereich erstreckt.
Das ist ein unvergleichlicher Traum von modernem Komfort. und
direktem Anschluss an und Ausblick in die reine grüne Natur. Und
wenn sich drüben am Feldende alle Stunden mal das Shuttle der
Südthüringenbahn vorbeischlängelt, oder der Sonnenuntergang
alles in Rottöne taucht, kann man wie Goethe in „Augenblick
verweile -Du bist so schön, schwelgen.
Dieser nach Süd-Westen gelegene Garten-Feierabendbereich ist
weder zu groß, noch zu klein. Es ist auch noch Platz für diverses
Freizeit-und Gartenequipment, wir Planschbecken, Trampolin,
Hochbeet. u.v.a.m. vorhanden
Da das Gelände komplett eben ist, gibt es keinerlei Hürden für
weitere Außenbereichsgestaltungen.

Verkauft wird ganz entspannt mit möglichst etwas zeitlicher
Vorplanung (Freizug ab Ende 2026 möglich, aber nicht
Bedingung), da der wohlverdiente Ruhestand absehbar wird und
die Liebe und damit die Zukunft etwas weiter weg ruft.
Das Anwesen ist dann sofort beziehbar und nutzbar.
Selbstverständlich kann auch die neue angepasste Einbauküche
mit Insel bleiben, wenn der Preis stimmt. Bei Gefallen ebenso das
ein oder andere Möbelstück, welches auf die Wohnung
zugeschnitten gekauft wurde.
Kurz noch was zu den PKW Stellplätzen (außerhalb der
Werkhalle):- 1x große Garage ( ca. 8 m x 5 m) in Holzkonstruktion mit
Wellplatten-Außenwandverkleidung und hochwertigstem
Kupferdach, versehen mit Rolltor ( 2,9 m breit x 2,4 m hoch) vorne
und versetzt zum Hauptgebäude errichtet, was gleichzeitig einen
seitlichen Sichtschutz für den Gartenbereich und die L-Form der
Bebauung erzeugt. Diese hat noch eine große seitliche
Toröffnung zur Terrasse hinter dem Haus, so dass man mit
wenigen Handgriffen die Gartenparty bei nem Regenguss ins
Trockene bringt.
Praktischer gehts kaum noch.- Vor dieser Garage ist ein Außenstellplatz an Hausgiebel
vorhanden.- Für weitere 1-3 Stellplätze ist links vom Gebäude am hinteren
Grundstücksbereich Platz. Raumaufteilung Gehen wir die Räumlichkeiten drinnen einmal durch:
EG: Wohnbereich 70 m² innen+ 40m² Terrassen (geht nach
Wohnfl-Verordnung mit 40% der Fläche = 16m², in die
Gesamtwohnfläche von 88 m² ein)- Hausflur mittig, um alle Räume separat zu erreichen, + kleiner
Seidenabzweig jetzt für Garderobe, Durchgang in den
Werkstattbereich machbar.- rechts vorn und damit zur kühlen Seite die Küche mit Essplatz,- nebenan kleine Speise-/ Vorratskammer,- gegenüber Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, WC,
Waschtischanlage, Waschmaschine- hinten rechts Wohnzimmer- hinten links, Schlafzimmer mit Terrassentür nach draußen. die
beiden Räume können auch getauscht werden, damit man vom
Wohnzimmer auf die Terrasse durchgehen kann.
EG-Geschäftsbereich- Werkstatt/Halle 9,5 m x 9,5 m und 5,2 m hoch- vom Gutsweg aus großes Rolltor 4m x 3,5 m (hoch),- an Trennwand Richtung Wohnung - kleine Kitchenette,- ebenso WC,- Holztreppe nach oben ins OG über dem Wohnbereich
OG: 8,5 m x 8,5 m und 2,5m hoch, bislang nur als offener- Lagerbereich und- 1 abgeteiltes Büro genutzt,
Hier könnten, wie schon erwähnt, auch Kinder-/ Schlafzimmer in
Kombination mit der die Wohnung darunter entstehen.

Besichtigung/Organisatorisches Für Dich als KÄUFER bin ich komplett PROVISIONSFREI ! Klasse,
oder?
ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt ist:
Diana Gertloff in Schalkau - somit ganz in der Nähe dieses
Angebotes !
Für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. erreichst Du
sie am besten (derzeit vorrangig ab 17 Uhr) unter: Mobilnr.
0160 - 99 73 2449 oder mail: gertloff-immo@web.de
Vereinbare doch einfach einen Besichtigungstermin.
324.000,00 EUR
Bei Diana GERTLOFF Immobilien ist jeder Kundenwunsch
CHEFSACHE. Nichts ist uns wichtiger, als Dir mit Kompetenz, Herz
und Verstand weiter zu helfen. Finanzierung Die Zeiten um Eigentum zu erwerben sind in
Hinblick auf Finanzierung/ Zinssätze derzeit noch unbestritten
attraktiv. Bei Fragen und Wünschen zu Deinen individuellen
Finanzierungsmöglichkeiten helfen wir ebenfalls gern und
unverbindlich weiter.
Abschließend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 299.900 €
Grunderwerbssteuer 5%: 14.995 €
Notar ca. 1,5%: 4.500 €
Gesamtkosten: ca. 319.395 €
abzüglich ca.10% Eigenkapital: - 30.395 €,
verbleiben. 289.000 € Finanzierungssumme
Zins 4%: 963 € mtl.
Tilgung 2%: 480 € mtl.
Gesamt Zins+Tilgung: ca. 1.444 € mtl. bei überschaubarer
Laufzeit.
Diese monatliche Belastung ist am Ende nicht mehr als wenn Du
eine Wohnung + zusätzliche WErkstatt/Halle (die dann
wahrscheinlich nicht neben der Wohnung wäre) separat mieten
würdest. Datenschutz Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz
Grundverordnung der Europäischen Union.
Aus diesem Anlass erkläre ich Ihnen hier genau, was mit Ihren
Angaben, die Sie mir über diesen Kanal zum Zwecke der
Kontaktaufnahme und Informationsaustausch zur angebotenen
Immobilie geben, passiert, sobald die Anfrage-email von
immobilienscout24 an gertloff-immo@web.de zugestellt wird:
Vorab: Wenn Sie mir im Kontaktformular Name, Emailadresse und
Telefonnummer mitteilen, gehe ich davon aus, dass Sie mit mir
zum angebotenen Objekt in Kontakt treten möchten, ggf.
weitere Informationen zum Objekt haben möchten und event.
einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Daher lese ich
mir Ihre email mit Ihren Angaben durch. Diese Email wird in
meinem Email-Postfach bei web.de abgelegt. Dieses ist PW
geschützt und wird nur von mir benutzt. Die Anfrage drucke ich
aus und hefte Sie in die dazugehörige Objektakte. Ihre
Rufnummer verwende ich in meinem Mobiltelefon, um Sie
anzurufen und /oder per whatsApp/SMS mit Ihnen zu
kommunizieren. Ihre Emailadresse verwende ich, um Ihnen
Objektinformationen zuzusenden oder falls eine Telnr. nicht
angegeben wurde, mit Ihnen per email in Verbindung zu treten.
Das Mobiltelefon ist PW-geschützt. Die Objektakten befinden
sich im abgeschlossenen Büro. Es gibt keine Angestellten. Dritte
haben nur Zutritt, sofern auch ich im Büro anwesend bin.
Auf Nachfrage oder zur Sicherung meiner Provisionsansprüche
erhält der jeweilige Objekteigentümer Auskunft über Anzahl,
Besichtigungszeitpunkt und je nach Bedarf auch Name des
Interessenten. Dabei hat sich der Objekteigentümer aber bereits
im Maklerauftrag verpflichtet, diese Angaben verschwiegen nach
den Bedingungen der DSGV zu behandeln.
Erst bei ernsthaftem Kaufinteresse, benötige ich weitere Angaben von Ihnen, worüber Sie zum dann eintretenden
Zeitpunkt und Grund wiederum genau informiert werden, so dass
Sie jederzeit wissen, wer Ihre Daten warum erhält. Die Dauer der
Datenspeicherung- und –aufbewahrung richtet sich nach der
gesetzlichen Notwendigkeit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: frei werdend