Für Handwerker - kleines Haus in traumhafter Lage nahe dem Selenter See
Der Wald hinter dem Haus und der Selenter See quasi vor der Tür - dieses charmante Einfamilienhaus in Bellin-Lammershagen vereint naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für die ganze Familie: Ob Spielen und Toben, gemütliche Grillabende, der Anbau von eigenem Obst und Gemüse oder einfach entspanntes Sonnenbaden - hier ist für jeden etwas dabei. Im ehemaligen Stallgebäude befinden sich eine Garage sowie eine kleine Werkstatt. Zusätzlich steht ein separater Schuppen zur Verfügung. Die große Auffahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und ein Wannenbad.
Vom Obergeschoss aus genießen Sie einen schönen Weitblick über die umliegenden Felder bis hin zum Selenter See - insbesondere in den Herbst- und Wintermonaten, wenn Bäume und Sträucher unbelaubt sind.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.169 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
offener Kamin
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
Im Erdgeschoss wurden ursprünglich drei Zimmer zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich zusammengelegt, Daran anschließend befindet sich die ehemalige Terrasse, die von den Eigentümern zu einer Art Wintergarten ausgebaut wurde und zusätzlichen Raum mit viel Tageslicht bietet. Der Kaminofen wurde erst im Jahr 2024 installiert und entspricht den aktuellen Anforderungen. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Im Keller befinden sich neben dem Waschmaschinenanschluss auch eine Dusche sowie ein separates WC. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als praktische "Schleuse", um beispielsweise nach Gartenarbeiten das Haus sauber zu betreten.
Die Ausstattung des Hauses entspricht weitgehend dem Baujahr. Bitte beachten Sie, dass neben üblichen Schönheitsreparaturen auch energetische Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Die Wohnfläche haben wir anhand der vorliegenden Grundrisse geschätzt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
2.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MWSt. Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Anbieter tätig ist. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkäufe sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
235.347 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
25.347 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bellin, Lammershagen / Bellin (24238)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer Lage am Waldrand im Ortsteil Bellin der Gemeinde Lammershagen. Eingebettet zwischen historischen Gutshöfen und dem beliebten Selenter See genießen Sie hier eine ruhige, ländliche Umgebung.
Der Selenter See, der nach dem Großen Plöner See zweitgrößte See Schleswig-Holsteins, ist nur ca. 800 Meter entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Baden, Spazieren oder Wassersport ein. Trotz der ruhigen Umgebung ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet: Die nahegelegene Bundesstraße 202 verbindet die Region direkt mit Kiel und Lütjenburg. Der Ort Selent ist nur etwa 3,5 km entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, einer Grundschule sowie einem Sportverein. Weitere umliegende Orte sind ebenfalls schnell erreichbar: Lütjenburg liegt ca. 10 km entfernt, Raisdorf bzw. Schwentinental erreichen Sie nach rund 18 km. Besonders familienfreundlich ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Ein Schulbus hält nahezu direkt vor der Haustür.
Insgesamt vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Seit 1987 stehen wir für Kompetenz und Expertise in Sachen Privat- und Gewerbeimmobilien und bringen die passenden Käufer und Verkäufer, Mieter und Vermieter zusammen. Seit der Übernahme der Toplage im Jahr 2016 durch die wankendorfer wurde die Marke und das Unternehmen stetig erweitert und verbessert, sodass heute neben dem Bereich der Vermietung von Gewerbeeinheiten auch Verkaufstätigkeiten in den Bereichen Eigentumswohnungen, Zinshäusern und Gewerbeimmobilien zum Kerngeschäft zählen.
Unsere Fachkenntnisse beruhen auf langjährigen Erfahrungen und stetiger Fortbildung. Doch es ist nicht Know-how allein, das den Weg für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien ebnet. Zu unserem Selbstverständnis gehört ebenso ein offenes, partnerschaftliches Verhältnis zu unseren Kunden. Mit Herz und Sachverstand.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
